小区工程承包协议合同.docVIP

小区工程承包协议合同

第一条合同主体

1.1发包方（甲方）

甲方为依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质证书（编号：[具体编号]），法定代表人为[姓名]，注册地址为[详细地址]，统一社会信用代码为[具体代码]。甲方作为本小区工程项目的开发建设单位，负责提供项目合法建设手续，包括但不限于《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等相关文件。

1.2承包方（乙方）

乙方为具有独立法人资格的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包[具体等级]资质，法定代表人为[姓名]，注册地址为[详细地址]，统一社会信用代码为[具体代码]，安全生产许可证编号为[具体编号]。乙方应向甲方提交资质证书、安全生产许可证、项目经理资格证书（注册建造师证及安全生产考核合格证）等相关证明文件复印件，并加盖公章作为本合同附件。

1.3合同关系声明

双方确认，本协议基于平等、自愿、公平和诚实信用原则签订，乙方不得将本工程转包或违法分包给第三方，若需专业分包，应提前向甲方提交分包方案，经甲方书面同意后方可实施，且乙方对分包工程质量、安全及工期承担连带责任。

第二条工程概况

2.1工程名称

[小区名称]建设项目[具体楼栋或区域，如1-5号楼及地下车库]工程

2.2工程地点

[详细地址，包括市、区、街道、具体地块编号]

2.3工程规模

本工程总建筑面积为[具体平方米数]平方米，其中地上建筑面积[平方米数]平方米，地下建筑面积[平方米数]平方米。结构类型为[框架/剪力墙/混合]结构，地上[具体层数]层，地下[具体层数]层，建筑高度[具体米数]米。

2.4工程内容

包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、屋面工程、装饰装修工程（公共区域精装修，户内毛坯）、给排水及采暖工程、电气工程（强电、弱电预埋）、通风与空调工程（若有）、消防工程（一次预埋）、室外工程（小区道路、绿化给水、雨污水管网）等，具体以施工图纸及工程量清单为准。

2.5工程立项批准文号

本工程已由[审批部门名称]批准建设，立项批准文号为[具体文号]，可行性研究报告批复文号为[具体文号]。

第三条承包范围

3.1土建工程

地基处理：包括土方开挖、基坑支护、地基钎探、砂石垫层铺设、混凝土垫层浇筑等，按地质勘察报告及设计图纸要求施工。

主体结构：包括钢筋制作与安装、模板搭设与拆除、混凝土浇筑（商品混凝土）、砌体工程（外墙采用[具体材料]，内墙采用[具体材料]）、屋面工程（含保温层、防水层、保护层，采用[具体材料及做法]）。

装饰装修：外墙装饰（[涂料/面砖/石材]，具体做法见设计图纸）、公共区域装修（大堂地面采用[材料]，墙面采用[材料]，顶棚[吊顶类型]）、户内装修（毛坯标准：墙面水泥砂浆抹平、地面水泥砂浆找平、天棚刮腻子）、门窗工程（入户门为[品牌型号]防盗门，外窗为[品牌型号]断桥铝合金窗，含五金件及密封胶）。

3.2安装工程

给排水工程：室内给水管道（PPR管，[品牌型号]）、排水管道（UPVC管，[品牌型号]）、卫生洁具安装（公共区域，品牌型号见甲方指定）、室外给排水管网（De200-DN300，[材质]）。

电气工程：强电工程（配电箱、电缆、电线敷设，[品牌型号]，符合GB50054《低压配电设计规范》）、弱电预埋（包括通讯、网络、有线电视、安防系统管线预埋，不含设备安装）、防雷接地工程（接地电阻≤1Ω）。

消防工程：消火栓系统、自动喷水灭火系统管道预埋及设备安装（[品牌型号]，符合GB50016《建筑设计防火规范》）、火灾自动报警系统管线预埋（不含设备）。

3.3其他工程

室外工程：小区道路（[混凝土/沥青]路面，宽度[具体米数]，厚度[具体厘米数]）、绿化给水系统（[材质]管道，[品牌]喷头）、雨污水管网（雨水管[材质规格]，污水管[材质规格]）。

临时工程：施工围挡、临时道路、临时水电接驳（甲方提供接驳点，乙方负责敷设至施工现场各区域）、临时办公及生活区搭建（符合安全文明施工要求）。

3.4工程界面划分

与甲方指定分包工程的界面：电梯安装工程（乙方负责电梯井道土建施工及预埋件，电梯设备安装由甲方另行分包）、智能化系统工程（乙方负责管线预埋，设备安装由甲方分包）、精装修工程（户内精装修若为甲方分包，乙方负责毛坯基层处理）。

与市政工程的界面：小区红线外[具体米数]范围内的管网接入由乙方负责，红线外由市政部门负责。

第四条合同价款

4.1合同总价

本工程采用固定总价合同，合同总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），该价款已包含人工、材料、机械、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、不可预见费及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险。

4.2价款构成

分部分项工程费：[具体金额]元，占总价款[百分比