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房地产项目物业管理服务合同范本

引言

物业管理服务合同是确立业主或业主委员会与物业服务企业之间权利义务关系的基石，对于保障房地产项目的有序运营、提升业主生活品质及维护物业资产价值具有至关重要的作用。本范本旨在提供一份结构完整、内容详实、权责清晰的物业管理服务合同参考文本，供相关方根据项目具体情况进行调整和完善。请注意，本范本仅为通用参考，实际应用中需结合当地法律法规及项目特性进行审慎修改，并建议咨询专业法律人士的意见。

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房地产项目物业管理服务合同

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：[业主委员会/建设单位全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/办公地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

物业管理资质等级：[等级]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方代表本合同约定物业范围内的业主（以下简称“业主”），依照法定程序选聘乙方为本物业提供物业管理服务；或甲方作为本物业的开发建设单位，在业主大会成立前，委托乙方为本物业提供前期物业管理服务。

2.乙方具备物业管理服务的相应资质和能力。

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[物业项目名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[物业项目名称]

1.2物业类型：[如：住宅、商业、办公、混合等]

1.3坐落位置：[详细地址]

1.4建筑面积：约[建筑面积]平方米（最终以产权登记面积或测绘报告为准）。其中，住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米。

1.5物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[年限]年。自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.2合同期满前三个月，甲方应根据业主大会的决定，就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业书面通知乙方。如业主大会决定续聘乙方，双方应另行签订物业服务合同；如决定不再续聘，乙方应按照本合同第八条的约定，做好交接工作。

2.3如因特殊情况需要提前终止合同的，提出方应提前[天数]日书面通知对方，并协商处理善后事宜。

第三条服务内容与标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务，服务标准应不低于国家、地方相关法规政策及行业规范要求，并符合本合同附件二《物业服务标准细则》的约定：

3.1房屋及共用设施设备的维护管理：

(1)对房屋主体结构及其附属部分进行定期检查、维护，确保其正常使用。

(2)对共用设施设备（包括但不限于电梯、供水供电系统、消防系统、供暖系统、排水系统、安防系统、公共照明、绿化灌溉、文体设施等）进行日常运行、维护、保养和管理，建立健全设施设备档案。

3.2公共秩序维护与安全防范：

(1)实行24小时门岗值班和定时巡逻制度，维护物业区域内的公共秩序。

(2)对进出车辆进行引导和管理，保持交通畅通。

(3)做好消防安全管理工作，定期检查消防设施，确保其完好有效，组织消防宣传和演练。

(4)维护监控系统的正常运行。

(5)协助公安机关做好安全防范工作，发生突发事件时，及时采取应急措施并报告有关部门。

3.3环境卫生管理：

(1)对物业区域内公共场所、共用部位进行日常清洁、保洁，垃圾日产日清。

(2)对化粪池、污水井等进行定期清掏和维护。

(3)对垃圾收集点进行管理，保持其整洁。

3.4绿化养护管理：

(1)对物业区域内的花草树木进行定期修剪、浇灌、施肥、防治病虫害，保持绿化景观效果。

3.5其他约定服务：

(1)协助甲方组织业主大会、业主委员会的相关活动。

(2)代收代缴水电费（如适用，需另行约定）。

(3)[其他双方约定的服务内容]。

第四条服务费用

4.1物业服务费用：

(1)本物业的物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式。

(2)如为包干制：

住宅物业：[金额]元/平方米/月；

商业物业：[金额]元/平方米/月；

其他类型物业：[金额]元/平方米/月。

物业服务费用主要用于以下开支：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业区域清洁卫生费用；④物业区域绿化养护费用；⑤物业区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业服务企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨法定税费；⑩物业服务企业的利润。

(3)如为酬金制：

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准同上。乙方