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2025年不动产登记代理人2025年登记实务专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项符合题意）

1.根据现行规定，不动产登记以（）为基本单元。

2.首次申请办理不动产登记的，权利人应当提交（）等材料。

3.不动产登记机构发现申请登记的不动产权利存在争议的，应当（）。

4.变更登记中，不动产权利人的姓名或者名称、地址等事项发生变化的，申请人应当提交（）。

5.转移登记中，因买卖、赠与等民事法律行为导致不动产权利转移的，当事人应当提交（）等材料。

6.权利人申请注销不动产登记的，应当提交（）等材料。

7.不动产权证书由（）制作。

8.外国人、无国籍人、外国法人或者其他组织在中国境内申请不动产登记的，应当提交其（）。

9.不动产登记申请人与他人签订合同，约定由受托人办理不动产登记的，应当提交（）。

10.不动产登记机构审核申请材料，认为申请材料存在可以当场更正的错误的，应当（）。

11.不动产登记机构审核申请材料，认为申请材料有疑问，需要进一步核实有关情况的，应当（）。

12.实地查看是办理（）等登记的必要环节。

13.不动产登记机构完成登记后，应当（）。

14.下列不属于不动产登记类型的是（）。

15.因继承取得不动产权利的，当事人应当提交（）等材料申请不动产登记。

16.不动产登记簿记载的信息，以（）记载为准。

17.下列关于不动产登记信息的说法，错误的是（）。

18.不动产登记信息错误，造成他人损害的，（）承担相应的法律责任。

19.下列不属于不动产登记的基本原则的是（）。

20.不动产登记代理人依法代理办理不动产登记事务，维护（）。

二、多项选择题（每题2分，共20分。下列每题选项中，至少有两项符合题意）

1.不动产登记的基本功能包括（）。

2.下列哪些情形下，不动产登记请求权消灭，不动产登记机构应当予以办理（）。

3.不动产登记机构在审核过程中，认为申请材料存在问题的，可以（）。

4.办理不动产登记，申请人应当提交的材料一般包括（）。

5.下列关于不动产登记费用说法正确的有（）。

6.不动产权证书的主要内容一般包括（）。

7.可能导致不动产登记需要办理变更登记的情形有（）。

8.下列关于共有不动产登记的说法，正确的有（）。

9.不动产登记机构应当建立健全不动产登记（）制度。

10.不动产登记代理人的主要职责包括（）。

三、判断题（每题1分，共10分。请判断下列表述是否正确，正确的划“√”，错误的划“×”）

1.不动产登记机构只能办理本行政区域内的不动产登记。（）

2.任何单位和个人都可以查询不动产登记信息。（）

3.不动产登记申请以不动产单元为基本单位提交申请材料。（）

4.办理不动产登记需要缴纳的登记费，由不动产登记申请人承担。（）

5.不动产登记机构应当自受理不动产登记申请之日起30个工作日内完成登记。（）

6.不动产权证书和不动产权证明具有同等法律效力。（）

7.不动产登记信息实行公开制度，所有信息都对公众公开。（）

8.因行政区划调整导致不动产权利转移的，可以办理不动产转移登记。（）

9.不动产登记代理人可以超越授权范围代理办理不动产登记业务。（）

10.不动产登记机构发现不动产登记簿记载有错误，应当及时记载更正信息。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述不动产登记的概念及其法律意义。

2.简述不动产登记的基本流程。

3.简述不动产登记机构审核申请材料的主要内容。

4.简述不动产登记代理人的执业原则。

五、案例分析题（每题10分，共20分）

1.张三与李四签订房屋买卖合同，约定张三将其名下位于某市A区的一处住宅出售给李四，价款100万元。合同约定一个月后办理过户登记。现张三准备办理不动产注销登记，但李四尚未取得不动产权证书。请分析张三能否办理该住宅的注销登记？并说明理由。

2.王五在其位于某市B区的一处商业用房上设立了抵押权，并办理了抵押登记。后因经营需要，王五将该商业用房出租给赵六。请问：王五与赵六的租赁合同是否需要经过抵押权人同意？王五转让该商业用房时，抵押权是否需要优先受偿？请分别说明理由。

试卷答案

一、单项选择题

1.C

2.B

3.C

4.A

5.B

6.D

7.C

8.B

9.A

10.B

11.D

12.A

13.B

14.D

15.C

16.A

17.C

18.B

19.D

20.C

二、多项选择题

1.ABDE

2.ABD

3.BC