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林地山地租赁合同

一、合同主体条款

（一）出租方基本信息

出租方（甲方）应为合法拥有林地山地权属的主体，包括农村集体经济组织、国有林场、林业企业或个人。合同中需明确甲方的法定代表人或负责人姓名、身份证号码、联系地址，以及林地山地权属证明文件编号（如林权证、承包经营权证等）。若甲方为集体经济组织，需提供村民代表大会或成员大会同意出租的书面决议；若为国有单位，需出具上级主管部门的批准文件。

（二）承租方基本信息

承租方（乙方）需具备合法经营资质，个人承租方应提供身份证复印件，企业或其他组织承租方需提供营业执照、组织机构代码证等文件。合同中应载明乙方的经营范围、法定代表人或负责人信息、实际经营地址等内容。若乙方租赁林地山地用于特定行业（如林业种植、生态旅游、农业开发等），还需附带相关行业主管部门的审批文件或许可证。

（三）第三方关系说明

若存在转租、分租情况，需在合同中明确转租条件及甲方的书面同意条款。涉及土地经营权流转的，应符合《农村土地经营权流转管理办法》的规定，确保流转期限不超过原承包合同剩余年限。合同中需注明是否允许乙方将租赁标的用于抵押、担保等融资行为，未经甲方书面同意，乙方不得擅自处置租赁权益。

二、租赁标的条款

（一）标的物基本情况

合同中应详细描述租赁林地山地的地理位置、四至界限（需附县级以上林业部门测绘的地形图或界址图）、面积（以实际测量为准，单位为亩或公顷）。标的物需区分林地、山地、荒地等不同类型，明确各类土地的占比及具体用途限制。对于存在权属争议的地块，甲方需在签约前解决争议，否则应承担违约责任。

（二）权属证明与担保

甲方需保证对租赁标的拥有合法所有权或使用权，并提供权属证明文件原件供乙方查验，复印件作为合同附件。若因权属问题导致乙方无法正常使用租赁标的，甲方应退还已收取的租金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。合同中需约定甲方对标的物权属的担保责任，包括排除第三方主张权利的干扰。

（三）附着物与设施约定

租赁标的上的现有附着物（如林木、建筑物、灌溉设施、电力设备等）需逐一列明，明确所有权归属及使用方式。若附着物归甲方所有，乙方如需使用应支付使用费或维修费用；若归乙方所有，需约定租赁期满后的处置方式（如拆除、无偿移交、折价补偿等）。新增附着物需经甲方同意，且不得改变土地性质和破坏生态环境。

三、租赁期限与用途条款

（一）租赁期限设定

租赁期限应符合法律法规规定，林地承包经营权流转期限不得超过二十年，若原承包合同剩余年限不足二十年，以剩余年限为准。合同中需明确租赁起止日期，建议采用公历纪年法（如2024年1月1日至2043年12月31日）。如需续租，乙方应在期满前六个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

（二）用途限制与变更

租赁用途需符合国土空间规划、林地保护利用规划及生态环境保护要求，明确标注为“林业生产”“生态修复”“农业种植”等具体类别。未经甲方及林业、自然资源部门批准，乙方不得擅自改变用途，严禁用于非农建设（如修建永久性建筑、开采矿产资源等）。若需调整用途，乙方需提交变更方案，经甲方及相关部门审批后方可实施。

（三）生态保护义务

乙方在租赁期内需遵守《森林法》《环境保护法》等法律法规，承担生态保护责任：禁止毁林开垦、乱砍滥伐；需按规定实施森林防火措施，配备灭火器材；保护野生动植物资源，不得破坏生物多样性；合理使用农药化肥，防止水土流失和土壤污染。甲方有权定期检查生态保护情况，发现违规行为可要求乙方限期整改。

四、租金与支付条款

（一）租金计算方式

租金可采用固定金额或浮动金额两种方式。固定金额以每亩/公顷每年为单位计算，需明确货币种类（如人民币）及总租金；浮动金额可与当地物价指数、农产品市场价或林业产值挂钩，约定调整周期（如每三年调整一次）及计算方法。租金中需区分土地使用费、附着物使用费、管理费等明细项目，避免模糊约定。

（二）支付方式与期限

支付方式包括现金、银行转账、票据等，合同中需注明甲方的收款账户信息（开户银行、账号、户名）。支付期限可选择年付、季付或一次性支付，年付需在每年1月15日前支付当年租金，一次性支付不得超过三年总额。若乙方逾期支付，需按日支付逾期租金0.5‰的违约金，逾期超过30日甲方有权解除合同。

（三）押金与返还

甲方可要求乙方支付租赁押金，金额一般不超过三个月租金，用于担保乙方履行合同义务。押金在乙方付清全部租金、结清相关费用并完成生态恢复后30日内无息返还。若乙方违约，甲方可从押金中扣除违约金、赔偿金，不足部分有权向乙方追偿。合同中需明确押金的支付时间、保管方式及返还条件。

五、双方权利义务条款

（一）甲方权利义务

甲方有权监督乙方按合同约定使用租赁标的，收取租金，制止违规行为；需协助乙方办理林地使用、林木采伐等行政审批手续，提供必要的权属证明文件；维护乙方的正常