商铺租赁简化协议(标准版).docxVIP

商铺租赁简化协议

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系方式：__________

租赁商铺基本情况

商铺地址：__________

商铺面积：__________平方米

商铺用途：__________

租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

租金及支付方式

租金单价：____元/平方米/月

租金总额：____元（大写：____________________元整）

支付方式：每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

付款日期：自租赁之日起__日内支付首期租金。

乙方应在签署本协议时支付甲方押金人民币____元（大写：____________________元整），租赁期满或提前解除本协议后，乙方按照本协议约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺无损坏、无欠租等情形后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

维修责任

租赁期间，因乙方使用不当导致的商铺损坏，维修费用由乙方承担。

租赁期间，甲方负责商铺的结构安全及公共设施的维护。

提前解除协议

甲乙双方提前解除本协议的，应提前__个月书面通知对方，并按照本协议约定办理相关手续。

违约责任

甲乙双方违反本协议的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。

争议解决

本协议在履行过程中发生纠纷的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

其它约定

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅为示例，实际签订合同时，请根据具体情况进行修改。在签订合同之前，建议您咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

商场内部商铺租赁

条款增加：

商场内的营业时间规定；

商场管理费用的承担；

商铺内装修的限制和要求；

商场活动的参与义务；

商铺品牌形象的维护。

街边独立商铺租赁

条款增加：

商铺外观装修的统一标准；

周边环境的清洁和维护责任；

商铺营业范围的明确规定；

街道活动对商铺经营的影响和补偿；

网络安全和数据保护的要求。

商场店铺转租

条款增加：

转租需提前通知出租方的期限；

转租需遵循的额外条件；

转租合同的备案要求；

原承租方与新承租方的权利义务关系；

转租可能导致的原租赁合同变更条款。

短期租赁活动

条款增加：

租赁期间的特殊活动许可；

临时摊位设置的规定；

活动期间的保险要求；

临时设施的安装和拆卸责任；

活动结束后的场地恢复。

含有技术支持的租赁

条款增加：

技术支持和维护的服务标准；

技术升级和维护的通知义务；

技术故障的响应时间；

技术支持服务的期限；

相关知识产权的保护声明。

附件列表及要求

商铺平面图：详细标注商铺位置、面积、布局等。

商铺现状照片：记录商铺在租赁前的现状。

装修指南或标准：明确装修要求和禁止事项。

商业保险证明：承租方需提供的保险单副本。

转租协议：如有转租情况，需提供转租协议副本。

技术服务协议：如有技术支持，需提供技术服务协议副本。

政府批文或许可证：如租赁用途需要特定许可，需提供相关批文或许可证副本。

实际操作问题及注意事项

租赁双方身份验证：确保双方身份真实有效，可要求提供身份证件、营业执照等。

商铺使用性质确认：确认租赁商铺的使用性质是否符合乙方的经营需要，是否有违反法律法规的行为。

租金调整机制：考虑是否需要在合同中加入租金调整的条款，如根据市场行情或CPI指数调整。

维修和保养责任界定：明确哪些维修和保养是甲方负责，哪些是乙方负责。

解约条款的细化：详细说明解约的条件、通知期限及解约后的责任划分。

合同的合法性审查：在签订前，由专业律师对合同进行审查，确保合同内容合法、条款明确、权利义务对等。

注意当地法律法规变化：随时关注当地法律法规的变动，确保合同内容符合最新法律法规的要求。###特殊应用场合及增加条款（续）

含有餐饮服务的商铺租赁

条款增加：

食品安全和卫生标准的遵守；

排水和排污系统的特殊要求；

厨房设备和餐厅家具的规格要求；

烟道和排风系统的安装规定；

餐饮服务许可证的获取和维护。

含有停车场的商铺租赁

条款增加：

停车场使用规则和管理；

停车费用和收费标准；

停车场容量和使用限制；

停车安全措施和紧急预案；

停车场维护和修缮责任。

含有共享空间的商铺租赁

条款增加：

共享空间的使用时间和规则；

共享空间设施的维护和更换；

共享空间活动安排和协调；

共享空间费用分摊和结算；

共享空间的安全和卫生管理