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住宅装修合同范本及签订注意事项

住宅装修是家庭生活中的一件大事，它不仅关系到未来居住的舒适度与美观度，更涉及到不小的资金投入和双方权益的保障。一份严谨、规范的装修合同，是确保装修工程顺利进行、减少纠纷、保护业主与装修公司（或施工队）双方合法权益的基石。本文将提供一份住宅装修合同的参考范本，并详细阐述签订过程中的关键注意事项，希望能为您的装修之旅保驾护航。

住宅装修合同（范本）

合同编号：[请填写]

发包方（甲方）：

姓名/名称：[请填写]

身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

承包方（乙方）：

名称：[请填写]

统一社会信用代码：[请填写]

法定代表人/负责人：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

施工资质等级：[请填写，如适用]

设计师姓名（如有）：[请填写]

施工负责人姓名：[请填写]联系电话：[请填写]

甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方承担其住宅室内装修工程的有关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条工程概况

1.工程地点：[请填写详细地址]

2.房屋户型：[如：三室一厅一卫]

3.建筑面积：约[]平方米（最终以实际测量及双方确认的施工图纸为准）。

4.装修风格/档次要求：[请简要描述或注明详见附件设计方案]

5.工程内容：详见本合同附件一《施工项目报价单》及附件二《施工图纸》。

第二条工程期限

1.开工日期：年月日（具体以甲方书面通知为准，甲方应确保具备开工条件）。

2.竣工日期：年月日。

3.工程总天数：[]天。

4.因乙方原因造成工期延误的，按本合同第七条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第三条工程价款及支付方式

1.工程总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为[固定总价/综合单价包干，详见报价单]。

2.价款组成：包括人工费、材料费、机械费、管理费、设计费（如包含）、利润、税金及合同明示的所有工作内容的费用。

3.支付方式：

*第一期：合同签订后[]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

*第二期：[例如：水电工程验收合格后][]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

*第三期：[例如：泥工、木工工程验收合格后][]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

*第四期：工程竣工验收合格后[]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[]%，即人民币[]元。

*（可选）质保金：工程总价款的[]%，即人民币[]元，待工程竣工验收合格满[]年后无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。

4.乙方收款账户信息：

开户名：[请填写]

开户行：[请填写]

账号：[请填写]

第四条工程内容与材料供应

1.工程内容：严格按照附件一《施工项目报价单》及附件二《施工图纸》执行。如有变更，双方应签订《工程变更单》（附件三）确认。

2.材料供应：

*乙方供应：乙方负责采购符合设计要求及国家质量标准的主要材料和设备（详见附件四《乙方供应材料清单及规格》），并提供产品合格证明。主要材料进场前应通知甲方查验，经甲方确认后方可使用。如甲方对材料质量有异议，乙方应负责更换或提供相应证明。

*甲方供应（如有）：甲方负责采购的材料设备（详见附件五《甲方供应材料清单及规格》）应按时运至施工现场，并通知乙方验收。因甲方供应材料质量不合格或延期到场造成的损失和工期延误，由甲方承担。

3.乙方保证所使用的材料符合国家环保标准，严禁使用假冒伪劣或不符合合同约定的材料。

第五条工程质量与验收

1.质量标准：本工程质量标准参照国家现行《住宅装饰装修工程施工规范》及《建筑装饰装修工程质量验收标准》执行，并符合附件二《施工图纸》及双方约定的质量要求。

2.分阶段验收：工程各关键节点（如水电隐蔽工程、防水工程等）完工后，乙方应提前[]日通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后[]日内组织验收。验收合格的，双方签字确认；不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收。

3.竣工验收：工程全部完工后，乙方提交《竣工报告》及相关资料，甲方应在收到报告后[]日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》（附件六），工程正式交付。验收不合格的，乙方应按甲方要求限期整改，直至验收合格，因此造成的工期延误按本合同第七条处理。

4.甲方无故逾期不组织验收或验收后无故不签署意见的，视为验收合格。