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2025年不动产估价师职业资格考试（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.不动产估价的本质是（）。

A.对不动产价格的预测

B.对不动产价值的专业判断

C.对不动产市场的调查

D.对不动产交易价格的确认

2.“独立、客观、公正”原则中，要求估价师不受委托方或其他外界因素影响，独立做出判断，体现了（）。

A.独立性

B.客观性

C.公正性

D.专业性

3.在不动产价值类型中，投资价值是指（）。

A.估价对象在公开市场上最可能实现的价格

B.资产所有者愿意接受的价格

C.投资者基于自身投资目的对估价对象的价值估计

D.估价师对估价对象客观、公正的估计价值

4.下列关于最高最佳使用原则的说法中，正确的是（）。

A.必须是法律上允许、技术上可能、经济上可行

B.一定是建造最大建筑面积的用途

C.一定是产生最高租金的用途

D.一定是现状用途

5.某宗土地的成交价格为其评估价值的120%，则该土地的成交价格属于（）。

A.理想价格

B.评估价值

C.低于正常市场价格

D.成交价格低于正常市场价格

6.市场法估价中的比较案例修正，主要包括（）。

A.时间修正、区域修正、个别修正

B.时间修正、交易修正、个别修正

C.区域修正、交易修正、使用修正

D.时间修正、区域修正、交易修正

7.收益法适用的对象主要是（）。

A.积极收益的不动产

B.无收益或收益难以量化的不动产

C.具有潜在收益的不动产

D.所有类型的不动产

8.采用成本法估价时，建筑物重置成本通常采用（）。

A.重置价格

B.再生产价格

C.建造成本

D.购入价格

9.某在建工程，已投入成本500万元，预计未来完成工程及销售费用共计300万元，根据剩余法估算其价值时，应采用（）。

A.重置成本

B.重新构建成本

C.在建工程成本

D.续建成本

10.假设开发法中，开发完成后的价值通常采用（）方法估算。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

11.下列关于基准地价的说法中，错误的是（）。

A.是由政府组织测定和公布的

B.是特定区域内的平均地价

C.是评估宗地地价的基础

D.可以直接作为宗地地价的评估结果

12.不动产估价报告应按照（）的要求格式编写。

A.《不动产估价规范》

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.国家住房和城乡建设部

D.委托方

13.下列不属于不动产估价机构资质等级条件的是（）。

A.从事不动产估价业务的年限

B.专业技术人员数量和结构

C.注册资本

D.财务状况

14.依据《物权法》，不动产抵押权的设立采取（）原则。

A.合意原则

B.登记原则

C.公示原则

D.公告原则

15.下列关于不动产租赁权的说法中，正确的是（）。

A.租赁权是债权

B.租赁权是物权

C.租赁权可以单独转让

D.租赁权不具有排他性

16.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发。这体现了土地用途（）制度。

A.分类管理

B.严格管制

C.转让许可

D.登记备案

17.某城市规定，某区域商业用地的土地使用权出让年限为40年。该地块用于商业经营，其实际经营期限可能（）。

A.短于40年

B.等于40年

C.长于40年

D.A或B

18.不动产估价师在执业过程中，遇到与委托人存在利害关系可能影响独立、公正判断的情况，应当（）。

A.继续委托任务

B.向其他估价师请教

C.提请回避

D.拒绝承接该业务

19.估价报告的使用者不包括（）。

A.委托方

B.公众

C.司法鉴定机构

D.估价机构上级主管部门

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