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2025年房地产估价师资格考试专项训练（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置上）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，不符合下列哪项条件，房屋所有权不得转让，土地使用权不得出让？

A.按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金

B.取得房屋所有权证书

C.没有设定抵押权或者已经解除抵押权

D.按照规定办理了登记手续

2.某房地产估价师在估价报告中表述，估价结果是在满足假设和限制条件下的价值估计数额。这种表述体现了房地产估价的哪一原则？

A.价值时点原则

B.替代原则

C.供求原则

D.考虑未来价值原则

3.在运用市场法估价时，选取可比案例后，需要对可比案例的成交价格进行修正调整。其中，将可比案例在成交日期时的价格调整为估价时点价格，主要考虑的是哪个因素？

A.区域因素

B.个别因素

C.时间因素

D.容积率因素

4.某宗土地面积为1000平方米，宗地容积率上限为4，现状容积率为2。若该土地被重新开发，假设开发完成后，其最高可能实现的总建筑面积为（）平方米。

A.2000

B.2500

C.4000

D.5000

5.采用成本法估价时，重新构建全新状况的同质替代房地产的建安成本通常是指（）。

A.当前建筑安装工程的市场价格

B.估价时点该地区同类房地产的建安成本

C.新建类似房地产的建安成本

D.估价对象房地产的原始建安成本

6.某宗收益性房地产，预计未来第一年净收益为100万元，此后每年净收益将在上一年的基础上增长5%。若该房地产的收益年限为40年，折现率为10%，则其收益权现值约为（）万元。（计算结果取整数）

A.500

B.600

C.700

D.800

7.在剩余法估价中，估算未来开发完成后的房地产价值时，通常采用哪种方法进行测算？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法（以土地或在建工程为估价对象时，测算的是开发完成后的价值）

8.房地产估价中的最高最佳使用原则，其核心内容是假定房地产在法律、法规、政策、市场、技术等限制条件下，能够实现（）的使用。

A.最小收益

B.最大价值

C.最短持有期

D.最长持有期

9.下列关于房地产抵押权的表述中，错误的是（）。

A.抵押权人应当是房地产权利人

B.抵押权是一种担保物权

C.以房地产设定抵押权，应当办理抵押登记

D.抵押权实现时，抵押房地产优先于普通债权受偿

10.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的类型？

A.不动产首次登记

B.不动产变更登记

C.不动产转移登记

D.不动产租赁登记

11.房地产估价报告的必要性之一是，为委托人和相关方的决策提供（）。

A.法律依据

B.经济支持

C.专业意见

D.政策指导

12.在进行房地产估价时，如果估价对象处于特殊区域，如历史文化保护区，则需要特别考虑其对房地产价值产生的（）影响。

A.经济

B.法律

C.社会环境

D.技术层面

13.某估价师在估价报告中引用了某行业协会发布的行业报告作为重要数据来源，这种做法主要体现了估价的（）要求。

A.独立性

B.公正性

C.专业胜任能力

D.客观性

14.采用市场法估价时，选取的可比案例应满足多个条件，其中最能反映估价对象房地产自身价值水平的是（）。

A.地理位置相近

B.房地产用途相同

C.交易类型相似

D.成交价格真实

15.某房地产在估价时点的价值V，可以表示为其在未来每年产生的净收益A的现值之和。这种价值构成理论通常被称为（）。

A.成本法理论

B.市场比较法理论

C.预期价值理论

D.收益法理论

16.估价对象房地产的区位因素中，与房地产的通达性、连接性直接相关的因素是（）。

A.交通条件

B.环境质量

C.基础设施

D.公共服务设施

17.在房地产估