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精装设计施工合同

一、合同主体信息

发包方（甲方）：需明确填写单位名称或自然人姓名、法定代表人（如为单位）、身份证号码（如为个人）、联系地址及联系电话。若甲方为单位，应附加盖公章的营业执照副本复印件作为合同附件；若为个人，需提供身份证复印件。

承包方（乙方）：应具备独立法人资格及装饰装修工程设计与施工资质，需填写单位全称、法定代表人姓名、统一社会信用代码、资质等级、联系地址及联系电话，并附加盖公章的资质证书复印件。乙方不得将工程转包或违法分包，若需分包特殊专业工程（如消防、空调），应提前书面征得甲方同意，且分包单位需具备相应资质。

二、工程概况

工程名称：需与项目立项文件或甲方需求书一致，例如“XX写字楼三层办公区精装工程”。

工程地点：明确至具体地址及楼层，例如“XX市XX区XX路XX号XX大厦3层”。

工程内容：包括设计与施工两部分，设计阶段需完成方案设计、施工图设计及竣工图绘制；施工阶段涵盖硬装（墙面、地面、吊顶）、软装（家具、灯具、窗帘）、设备安装（空调、强弱电、给排水）等。

工程规模：以建筑面积或功能分区描述，例如“总建筑面积约800平方米，包含开放办公区、6间独立办公室、接待区、茶水间及卫生间”。

工程用途：明确项目使用性质，例如“办公用房”“商业展示空间”，设计与施工需符合对应国家规范。

三、设计与施工范围

（一）设计范围

方案设计：包括平面布局图、效果图（至少涵盖主要空间3个视角）、材料样板选型（墙面、地面、顶面材料清单及实物样本），需在合同签订后15日内提交甲方审核，甲方应在收到方案后7日内反馈书面意见，逾期未反馈视为认可。

施工图设计：根据甲方确认的方案深化设计，包含建筑施工图（墙体拆改、新建）、结构施工图（吊顶、隔断承重）、给排水施工图、电气施工图（强电、弱电点位）、暖通施工图（空调、新风）及软装布置图，需在方案确认后20日内完成并通过甲方及监理单位审核。

设计交底与配合：施工期间乙方设计师需每月至少2次到现场指导，解决施工中的设计问题，参与关键节点验收。

（二）施工范围

硬装工程：

墙面：基层处理（铲除原墙面、刮腻子2-3遍）、乳胶漆涂刷（品牌为多乐士或同等档次）、局部木饰面或石材干挂（石材需提供出厂合格证）；

地面：办公区铺设600×600mm防静电地板（品牌为沈飞或同等），接待区采用800×800mm抛光砖（品牌为东鹏或同等），卫生间为防滑地砖；

吊顶：开放办公区为铝合金龙骨矿棉板吊顶（厚度≥12mm），独立办公室为轻钢龙骨石膏板吊顶（含筒灯及灯带预留槽）。

软装工程：

办公家具：定制L型办公桌40套（环保等级E1级）、人体工学椅40把（品牌为冈村或同等）、接待区沙发3+1+1组合（真皮材质）；

灯具：开放区安装300×1200mmLED平板灯（色温4000K），独立办公室为筒灯+射灯组合，走廊为嵌入式筒灯。

设备安装：

电气：强电改造（BV线品牌为熊猫，穿管为PVC阻燃管）、弱电系统（网络、电话、监控点位铺设六类网线）；

给排水：卫生间改造（更换节水型马桶、洗手盆，管道采用PPR管，品牌为伟星）；

空调：安装多联机空调系统（品牌为格力或美的，制冷量满足每平方米200W）。

四、合同价款与支付

（一）合同总价

本工程采用固定总价合同，总价款为人民币XXX万元（大写：XXX元整），包含设计费、材料费（含损耗率5%）、人工费、机械费、管理费、利润、税金（增值税税率9%）及所有风险费用（材料价格波动、政策性调整等）。除合同明确约定的变更调整外，总价不作调整。

（二）价款构成

设计费：XX万元（占总价10%），含方案设计、施工图设计及后期服务；

硬装工程费：XX万元（占总价60%），其中材料费占65%，人工费占30%，机械费占5%；

软装购置费：XX万元（占总价20%），家具、灯具、窗帘等采购及安装；

管理费及利润：XX万元（占总价7%）；

税金：XX万元（按总价款9%计算）。

（三）支付方式

预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%（XX万元），乙方需提交等额履约保函（保函金额为预付款的120%）；

设计款：方案设计通过后支付设计费的40%（XX万元），施工图通过审核后支付设计费的50%，剩余10%（XX万元）在竣工图交付后结清；

进度款：按月支付，乙方每月25日提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后10日内审核并支付已完工程价款的75%，累计支付至硬装工程费的75%时暂停；

竣工结算款：工程竣工验收合格后30日内，乙方提交完整结算资料（含竣工图、变更签证、验收单等），甲方在45日内审核完毕，双方确认结算价后15日内支付至结算总价的97%；

质保金：结算总价的3%（XX万元）作为质保金，保修期满2年后无质量问题一次性无息返还。

五、工期与进度

（一）合同总工期

自甲方支付预付款且具备施工