物业租赁合同规范文本.docxVIP

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表/负责人：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的【房屋/商铺/办公楼等，请具体说明】（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2物业面积：该物业的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证登记面积或双方共同确认的实测面积为准）。若实测面积与前述面积有差异，双方同意【此处可约定面积差异处理方式，如：租金不作调整/按实测面积比例调整租金等】。

1.3物业用途：该物业的租赁用途为【例如：办公、商业零售、居住等，请明确具体用途】。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限：本合同租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日（以下简称“起租日”）起至【】年【】月【】日止。

2.2免租期：甲方同意给予乙方【】天的免租期（自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日），用于乙方【装修、筹备等】。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担【物业管理费、水电费等其他费用，具体列明】。

2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：该物业每月租金为人民币【】元（大写：【】整）。

3.2租金支付方式：乙方应按【月/季/半年/年】向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方，之后每期租金应于【本期到期前【】日内/本期首月【】日前】支付。

3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：【】

账户名称：【】

账号：【】

3.4发票：甲方应在收到乙方租金后【】日内向乙方提供等额合法发票。

第四条租赁保证金

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【】元（大写：【】整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、【其他费用，如网络费、电话费等】）由【乙方】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2【如有其他需明确的费用承担方，在此列明，如房屋租赁税费承担方等】。

第六条房屋的交付与返还

6.1交付：甲方应于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及保证金后【】日内，将该物业按【约定交付标准，如现状交付、毛坯交付、简装交付等，可另附清单作为附件】交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》。

6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于【】日内将该物业及其附属设施、设备（【如有约定，按约定状态，如保持良好可使用状态，自然损耗除外】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应签署《物业返还确认书》。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

7.3【其他权利义务，如配合乙方办理相关手续等】。

第八条乙方的权利与义务

8.1按时足额支付租金及其他应付费用。

8.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

8.3未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

8.4不得利用该物业从事任何违法违规活动。

8.5未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

8.6【其他权利义务，如遵守物业管理规定等】。

第九条违约责任

9.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）【其他违约情形及责任】。

9.2乙方违约责任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾