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买房基础知识

单项选择题（每题2分，共10题）

1.买房时，“五证”中最重要的是（）

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.国有土地使用证

答案：C

解析：商品房预售许可证是楼盘合法销售的关键凭证，没有此证不能合法预售房屋，关乎购房者权益能否保障。

2.房屋产权年限一般指（）

A.土地使用年限

B.房屋建筑年限

C.居住年限

D.土地和房屋综合年限

答案：A

解析：房屋产权年限实际是指土地使用年限，土地有不同使用性质，对应不同年限。

3.等额本息还款的特点是（）

A.每月还款额固定

B.每月还款本金固定

C.每月还款利息固定

D.还款总额逐月递减

答案：A

解析：等额本息还款法每月还款额中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终固定。

4.以下哪种不属于住宅户型分类（）

A.一居室

B.跃层

C.板楼

D.三居室

答案：C

解析：板楼是建筑结构形式，不是户型分类，一居室、三居室属于户型，跃层是特殊户型。

5.契税一般由（）缴纳

A.卖方

B.买方

C.买卖双方共同

D.开发商

答案：B

解析：在房屋买卖过程中，契税是由购房者即买方来缴纳的一种税费。

6.房屋面积误差比绝对值在（）以内的，据实结算房价款。

A.2%

B.3%

C.4%

D.5%

答案：B

解析：按照规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

7.买房时，银行评估房价的目的是（）

A.确定房屋实际价值

B.看是否值得购买

C.确定贷款额度

D.确定契税金额

答案：C

解析：银行评估房价主要是为了确定能给购房者提供的贷款额度，以控制风险。

8.小区容积率越低意味着（）

A.居住密度越大

B.绿化越少

C.居住舒适度越高

D.房屋越贵

答案：C

解析：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，越低说明居住密度越小，居住舒适度越高。

9.公积金贷款的利率通常（）商业贷款。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不确定

答案：B

解析：公积金贷款是国家给予职工的一项住房福利政策，其利率通常低于商业贷款。

10.以下哪种情况可能导致房产无法过户（）

A.房屋有抵押

B.房屋装修未完成

C.小区物业费未交

D.房屋户型不好

答案：A

解析：房屋存在抵押，产权处于受限状态，在抵押解除前一般无法办理过户手续。

多项选择题（每题2分，共10题）

1.买房需要关注的配套设施有（）

A.学校

B.商场

C.医院

D.公交站点

答案：ABCD

解析：学校、商场、医院、公交站点都是重要的生活配套设施，影响居住便利性和生活质量。

2.房屋“五证”包括（）

A.国有土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程施工许可证

E.商品房预售许可证

答案：ABCDE

解析：“五证”齐全是楼盘合法销售的必备条件，缺一不可。

3.影响房价的因素有（）

A.地段

B.小区环境

C.房屋装修

D.市场供求关系

答案：ABCD

解析：地段好、小区环境佳、装修好都会使房价有一定提升，市场供求关系更是直接影响房价高低。

4.常见的房屋建筑结构有（）

A.砖混结构

B.框架结构

C.剪力墙结构

D.钢结构

答案：ABCD

解析：这四种都是目前建筑中常见的房屋建筑结构形式，各有特点。

5.办理房产证需要准备的材料有（）

A.购房合同

B.身份证

C.契税完税证明

D.房屋维修基金缴纳凭证

答案：ABCD

解析：这些材料都是办理房产证时必不可少的，用于证明房屋购买及相关税费缴纳等情况。

6.选择楼层时需要考虑的因素有（）

A.采光

B.噪音

C.视野

D.价格

答案：ABCD

解析：采光、噪音、视野都会影响居住体验，不同楼层价格也有差异，都是选楼层要考虑的。

7.以下属于二手房交易流程的有（）

A.看房

B.签订买卖合同

C.办理贷款（如需）

D.过户

答案：ABCD

解析：这些都是二手房交易中常见且必须的流程环节，依次推进完成交易。

8.商业贷款需要满足的条件有（）

A.有稳定收入来源

B.信用良好

C.有一定比例首付款

D.年满18周岁

答案：ABCD

解析：银行发放商业贷款需确保借款人有还款能力和良好信用，有首付且达到法定年龄。

9.小区物业服务包含的内容有（）

A.安保服务

B.绿化养护

C.设施设备维修

D.代收快递

答案：ABC