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《房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》难点解析试题》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.评估房地产的价格

C.为房地产交易提供参考

D.以上都是

2.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.客观性原则、合法性原则、公正性原则、科学性原则

B.实事求是原则、合法性原则、公正性原则、科学性原则

C.客观性原则、合法性原则、合理性原则、科学性原则

D.客观性原则、合法性原则、公正性原则、合理性原则

3.房地产估价师在估价过程中应当遵循哪些行为规范？()

A.诚信、公正、独立、客观、科学

B.诚信、独立、公正、客观、科学

C.诚信、公正、客观、独立、科学

D.诚信、公正、客观、独立、合理

4.房地产估价中的市场法、收益法和成本法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.市场法适用于住宅、收益法适用于商业、成本法适用于工业

B.市场法适用于商业、收益法适用于住宅、成本法适用于工业

C.市场法适用于工业、收益法适用于商业、成本法适用于住宅

D.市场法适用于住宅、收益法适用于工业、成本法适用于商业

5.房地产估价中的折现率如何确定？()

A.根据房地产的类型、地理位置、市场状况等因素综合确定

B.根据房地产的用途、规模、建筑年代等因素确定

C.根据房地产的租金水平、投资回报率等因素确定

D.根据房地产的价值、价格、收益等因素确定

6.房地产估价中的比较法如何操作？()

A.选择可比实例、分析比较因素、计算比较系数、得出比较结果

B.分析比较因素、选择可比实例、计算比较系数、得出比较结果

C.计算比较系数、选择可比实例、分析比较因素、得出比较结果

D.得出比较结果、选择可比实例、分析比较因素、计算比较系数

7.房地产估价中的收益法如何计算房地产的收益？()

A.通过租金收入、经营收入、投资回报等因素计算

B.通过房地产价值、成本、税费等因素计算

C.通过房地产价格、收益、折现率等因素计算

D.通过房地产类型、地理位置、市场状况等因素计算

8.房地产估价中的成本法如何计算房地产的成本？()

A.通过重置成本、折旧、税费等因素计算

B.通过市场法、收益法、成本法等因素计算

C.通过房地产价值、收益、折现率等因素计算

D.通过房地产类型、地理位置、市场状况等因素计算

9.房地产估价中的评估报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的、估价依据、估价对象、估价方法、估价结果、估价日期等

B.估价目的、估价依据、估价对象、估价结果、估价日期、评估人员等

C.估价目的、估价依据、估价对象、估价方法、评估人员、估价日期等

D.估价目的、估价依据、估价对象、估价方法、估价结果、评估人员等

10.房地产估价中的法律风险有哪些？()

A.估价结果与市场不符、估价师责任、法律法规风险、合同风险

B.估价结果与市场不符、估价师责任、合同风险、法律法规风险

C.估价师责任、法律法规风险、合同风险、估价结果与市场不符

D.估价师责任、合同风险、法律法规风险、估价结果与市场不符

11.房地产估价中的职业道德有哪些要求？()

A.诚实信用、独立公正、勤勉尽责、保密、公平竞争、遵守法律法规、维护行业利益、维护社会公共利益

B.诚实信用、独立公正、勤勉尽责、保密、公平竞争、遵守法律法规、维护行业利益、维护个人利益

C.诚实信用、独立公正、勤勉尽责、保密、公平竞争、遵守法律法规、维护个人利益、维护社会公共利益

D.诚实信用、独立公正、勤勉尽责、保密、公平竞争、遵守法律法规、维护社会公共利益、维护行业利益

二、多选题(共5题)

12.房地产估价的基本方法包括哪些？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.成新折旧法

E.保险估价法

13.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.评估房地产的价格

D.确定房地产的产权

E.评估房地产的投资回报

14.房地产估价师在执业过程中应遵守的行为规范有哪些？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.独立原则

D.客观原则

E.科学原则

15.房地产估价中，市场法的适用条件有哪些？()

A.市场上有足够的可比交易案例

B.估价对象与可比案例在地理位置上相近

C.估价对象与可比案例在用途上相同或相近

D.估价对象与可比案例在规模上相近

E.估价对象的历史成本信息完整

16.房地产估价中，收益法的计算公式通常包括哪些部分？()