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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋租赁合同必须具备的主要条款？

A.租赁用途

B.租金及支付方式

C.房屋装修风格

D.租赁期限

2、下列关于房屋日常维修原则的表述，正确的是？

A.先应急后计划、先室外后室内

B.先小修后大修、先内部后外部

C.先装饰后结构、先计划后应急

D.先业主后公共、先美观后安全

3、在物业管理中，房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业服务企业全额承担

B.单一业主自行承担

C.全体业主按建筑面积比例分摊

D.政府财政统一拨款

4、下列哪项属于房屋安全管理中的“危险房屋”判定标准之一？

A.墙面有轻微渗水

B.承重结构出现明显变形或裂缝

C.门窗开关不灵活

D.室内照明线路老化

5、办理房屋产权登记时，下列哪项是必须提交的法定材料？

A.房屋租赁合同

B.房屋现状照片

C.不动产权属证书

D.物业服务合同

6、在房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.临时报修记录

B.房屋结构设计图纸

C.日常巡查记录

D.季度卫生检查表

7、房屋使用过程中，业主擅自改变承重结构的，应由哪个部门依法处理？

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.城市管理综合执法部门

D.房地产中介公司

8、下列哪项不属于房屋设备管理的基本内容？

A.设备台账建立

B.定期检修维护

C.设备采购招标

D.业主邻里纠纷调解

9、在房屋巡查中，发现屋顶严重渗漏，正确的处理流程是？

A.记录后等待年度维修计划

B.立即上报并安排应急维修

C.要求住户自行处理

D.暂不处理，观察一个月

10、下列关于房屋建筑面积计算的说法，正确的是？

A.未封闭阳台按全面积计算

B.层高不足2.2米的地下室不计入建筑面积

C.突出墙面的装饰性构件按投影面积计算

D.建筑物通道（如骑楼）计入产权面积

11、在房屋使用过程中，发现墙体出现轻微裂缝，房管员应优先采取的措施是？

A.立即上报并组织专业人员鉴定

B.自行用砂浆填补裂缝

C.通知住户自行处理

D.暂不处理，继续观察

12、房屋日常巡查中，房管员发现某住户擅自封闭阳台，影响建筑外立面统一性，应如何处理？

A.默许其行为，不做干预

B.下发整改通知，要求限期恢复

C.直接拆除封闭设施

D.向上级建议收取管理费以允许保留

13、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的核心职责？

A.为住户代缴水电费

B.建立并动态更新房屋使用状况台账

C.组织社区文艺活动

D.调解家庭邻里矛盾

14、房屋防水层维修属于哪类维修工程？

A.小修

B.中修

C.大修

D.翻修

15、房管员在接到住户报修漏水请求后，应在多长时间内响应？

A.24小时内到场查看

B.3日内安排处理

C.一周内回复

D.等有空再处理

16、下列哪项属于房屋共用设施？

A.住户室内灯具

B.家用空调外机

C.楼道照明灯

D.室内燃气灶

17、房管员在组织房屋安全检查时，重点应关注哪方面？

A.房屋装饰装修风格

B.结构构件完好性及使用安全

C.住户家具摆放情况

D.室内清洁程度

18、下列哪种行为属于违规改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房

B.将住宅改为小型餐馆对外营业

C.将厨房改为卫生间

D.在阳台晾晒衣物

19、房屋维修基金的使用须经下列哪个主体同意？

A.房管员个人批准

B.物业公司经理决定

C.业主大会或业主委员会

D.社区居委会

20、房管员在巡查中发现私拉乱接电线现象，最恰当的处理方式是？

A.视而不见，避免冲突

B.立即剪断电线

C.通知电力部门并督促整改

D.让住户自行处理

21、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并做好记录

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款处理

D.通知物业直接断水断电

22、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A.电梯定期维保监督

B.业主室内装修材料检查

C.消防通道巡查

D.供水水泵运行监测

23、房屋租赁合同中，出租人应保证租赁物符合下列哪项基本要求？

A.装修豪华、家具齐全

B.具备安全、正常使用条件

C.临近地铁、交通便利

D.可随意改造结构

24、下列哪种情况可判定为危房？

A.墙面轻微渗水

B.承重墙出现贯通裂缝

C.地面瓷砖空鼓

D.门窗开关不灵活

25、房屋档案管理中，最核心的资料是？

A.业主微信群聊天记录

B.房屋竣工图纸和产权资料

C.小