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商铺租赁合同

一、合同主体：身份核实是前提

合同的订立首先要明确交易双方的身份。对于出租方而言，需确认其是否为商铺的合法权利人，或已获得合法授权的代理人。务必要求出租方提供产权证明文件（如房产证、购房合同等）的原件及复印件，并核实其与合同签署方是否一致。若为转租，则需审查原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租期之内，并取得原出租方书面同意转租的文件，避免“一铺多租”或无权出租的陷阱。

对于承租方，则需明确其经营主体。若是个体工商户，需登记经营者信息；若是公司，则应以公司名义签署，并加盖公章，同时核实公司的工商注册信息。双方均应提供身份证明文件（自然人身份证、公司营业执照等）作为合同附件。

二、租赁标的物：清晰界定是基础

合同中必须对租赁商铺的具体信息作出清晰、唯一的界定。

1.准确地址与门牌号：需详细到足以明确指向该商铺的具体位置，避免模糊表述。

2.租赁面积：应明确是建筑面积还是使用面积，面积的确认依据（如房产证记载、实测报告等），以及面积差异的处理方式。这直接关系到租金计算的准确性。

3.商铺用途：合同中需明确约定商铺的具体经营用途，例如“餐饮服务”、“零售百货”、“教育培训”等。该用途需符合房屋的规划性质及当地政府的商业布局要求，否则可能导致无法办理营业执照等经营障碍。若承租方需改变用途，应事先征得出租方书面同意，并按规定办理相关审批手续。

三、租赁期限：明确起止与续约

租赁期限是合同的核心条款之一，需明确约定：

1.租赁起止日期：精确到年月日。

2.免租期（装修期）：若商铺需要装修，承租方应争取合理的免租期。免租期内通常无需支付租金，但可能需要支付物业费、水电费等其他费用，具体需双方协商并明确写入合同。免租期的起算时间（如自交付日起算）也应清晰。

3.续租权：承租方若希望长期经营，应在合同中约定续租权。明确续租的条件、需提前通知的期限（如租期届满前三个月书面提出）、续租的租金确定方式（如参考市场价、双方协商或按一定比例递增）等。

四、租金及支付方式：明确金额与周期

租金条款是合同的经济核心，务必详尽：

1.租金标准：明确每平方米租金或总租金金额，以及租金的计算方式。

2.支付周期：如月付、季付、半年付或年付，并约定具体的支付日期。

3.支付方式：银行转账是最常见的方式，需明确出租方的收款账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付需出具收据。

4.租金递增：若租期较长，出租方通常会要求租金递增。需明确递增周期（如每两年递增一次）、递增幅度（如按原租金的5%递增）或递增的具体计算方式。

五、保证金（押金）：风险防范的保障

为保障出租方权益，合同通常会约定承租方支付租赁保证金，即押金。

1.保证金金额：通常为一个月至三个月租金不等，具体金额由双方协商。

2.支付与返还：明确保证金的支付时间。合同期满或解除后，若承租方无违约行为（如结清所有应付款项、无损坏房屋设施等），出租方应在约定期限内（如期满后15个工作日内）将保证金无息退还承租方。

3.保证金的抵扣：若承租方违约，出租方有权从保证金中扣除相应款项以弥补损失，不足部分承租方仍需补足。

六、其他费用：厘清责任与分摊

除租金和保证金外，商铺租赁还可能涉及多项费用，需明确各项费用的承担方：

1.物业管理费：由哪一方承担，收费标准及支付方式。

2.水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费等：通常由承租方承担，按实际发生额支付。需明确计费标准和缴费方式。

3.房屋租赁税费：根据相关法律法规，租赁税费的承担方可能不同，需在合同中明确约定。

4.其他可能产生的费用：如垃圾清运费、排污费、消防设施维护费等，均需明确责任主体。

七、商铺的交付与返还：明确标准与责任

1.交付标准：出租方应按照合同约定的交付标准（如毛坯、简装、带部分设备设施等）将商铺交付给承租方。交付时双方应签署《商铺交接确认书》，详细记录商铺状况、设施设备清单、水电表底数等，并可附照片或视频作为佐证。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，承租方应按约定条件返还商铺。通常约定为“恢复原状”或“保持现状”。若约定恢复原状，需明确恢复的范围和标准；若为保持现状，对于承租方的装修部分，应明确其归属或处理方式（如可拆除、不可拆除归出租方所有等）。

八、装修与改建：规范流程与权责

商铺装修是开业前的重要环节，相关约定需细致：

1.装修方案审批：承租方的装修方案需事先提交出租方审核同意，必要时还需报消防、物业等相关部门审批。

2.装修责任：承租方负责装修施工及相关费用，并应遵守消防安全规定，确保装修质量。装修过程中不得损坏房屋主体结构。

3.装修物的归属与补偿：合同期满或解除时，装修物的处理方式是常见争议点。应明确约定：是无偿归出租方所有，还是承租