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拆迁小区施工方案

一、工程概况

本拆迁小区项目位于城市旧改核心区域，总占地面积约56亩，规划总建筑面积12.8万平方米，包含8栋18-26层住宅楼、2栋配套商业楼及1个地下停车场。项目场地原为老旧居民片区，现状存在砖混结构房屋32栋，涉及拆迁户数286户，需同步完成场地平整、地下障碍物清理及基坑支护工程。场地周边500米范围内有3所学校及2个成熟社区，施工期间需严格控制噪音、扬尘及交通影响。

二、施工总体部署

（一）施工分区规划

拆迁作业区：划分A、B、C三个作业单元，采用先易后难、分段流水方式推进，每个单元设置6米宽施工通道

材料堆放区：在场地西北侧设置30m×50m封闭式材料仓库，划分钢材区（硬化+防雨棚）、水泥罐区（带自动除尘装置）、砂石料区（三级沉淀池+围挡）

加工区布置：设置钢筋集中加工棚（配备数控弯曲机3台）、模板加工区（配置4台裁板机）、木材堆放区（距离明火点≥30m）

办公生活区：采用集装箱式临建，设置项目经理部、监理办公室、农民工夜校等功能区，配备VR安全体验馆

（二）施工顺序规划

前期准备阶段（45天）：完成拆迁许可办理、施工围挡搭设、临时水电接入（配置2台315KVA变压器）

拆迁阶段（60天）：A区（1-12栋）→B区（13-24栋）→C区（25-32栋）

基坑工程（90天）：采用土钉墙+排桩复合支护体系，分3层开挖，每层深度≤2.5m

主体施工（360天）：1#、3#、5#楼先行施工，形成流水作业面

配套工程（120天）：室外管网→景观绿化→智能化系统

三、拆迁工程专项施工方案

（一）拆除施工工艺

人工拆除：针对靠近周边建筑的10栋房屋（距离≤10m），采用人工风镐破碎，每日作业时间限定为8:00-12:00、14:00-18:00

机械拆除：配置3台液压破碎锤（型号HB30G）、2台抓钢机，采用自上而下、分层剥离方式，墙体拆除保留≥500mm安全距离

废弃物处理：设置移动式破碎站（处理能力50t/h），混凝土块破碎后筛选分级利用（0-5mm用于路基填料，5-20mm用于垫层骨料）

（二）安全防护措施

沿拆迁区周边设置2.5m高彩钢板围挡+防尘网（2000目/㎡），顶部安装喷淋系统（每2m设旋转喷头）

每个作业面配备2台雾炮机（覆盖半径30m），PM10监测仪实时联网监控（超标自动启动降尘措施）

设置双重防护隔离带：内侧1.8m高安全网+外侧3m宽防尘隔离沟（沟深0.8m）

四、基坑工程施工方案

（一）土方开挖工程

开挖参数：采用反铲挖掘机（斗容1.2m3）分层开挖，每层坡度1:0.75，坑底预留300mm人工清底层

排水系统：沿坑边设置300mm×400mm排水沟，每50m设置800mm×800mm集水井（配备Φ150污水泵）

监测要求：布设12个沉降观测点、8个坡顶位移监测点，每日监测频率2次，预警值设为50mm/天

（二）支护结构施工

排桩施工：采用Φ600钻孔灌注桩（有效桩长18m），混凝土强度C30，钢筋笼保护层厚度70mm

土钉墙施工：土钉采用Φ22螺纹钢（长度6-9m），注浆材料为水灰比0.5的水泥浆，喷射混凝土面层厚100mm（C20细石混凝土）

五、主体结构施工方案

（一）模板工程

体系选择：采用盘扣式脚手架（立杆间距≤1.2m）+18mm厚酚醛覆膜胶合板，模板拼缝处粘贴双面胶条

安装工艺：墙柱模板采用三线控制（轴线、边线、标高线），梁模板起拱高度1.5‰，跨度≥4m时按规范要求起拱

拆除要求：侧模拆除时混凝土强度≥1.2MPa，底模拆除需达到设计强度100%（同条件试块验证）

（二）钢筋工程

材料控制：进场钢筋需提供质保书并见证取样送检（抗拉强度、屈服强度、伸长率指标）

连接方式：直径≥22mm钢筋采用直螺纹连接（I级接头），梁柱节点区箍筋加密区间距100mm

绑扎要求：板筋保护层采用塑料垫块（强度≥C30），间距≤800mm呈梅花形布置

（三）混凝土工程

配合比设计：主体结构采用C35P6抗渗混凝土，掺加粉煤灰（掺量20%）和聚羧酸减水剂

浇筑工艺：采用汽车泵（布料半径32m）连续浇筑，每层厚度≤500mm，振捣棒移动间距≤400mm

养护措施：覆盖薄膜+阻燃棉被养护，养护期不少于14天，每日测温2次（内外温差≤25℃）

六、装饰装修工程施工方案

（一）外墙工程

保温系统：采用EPS板薄抹灰体系（厚度60mm，导热系数≤0.039W/m·K），锚栓间距≤500mm（每㎡≥6个）

饰面施工：外墙真石漆分三遍施工（底漆+中涂+面漆），每遍间隔≥4h，施工环境温度5-35℃

（二）室内装修

抹灰工程：基层处理采用界面剂涂刷，墙面垂直度偏差≤3mm/2m，阴阳角设置PVC护角条

地面工程：厨卫间采用300×300mm防滑地砖（干铺法施工），设置2%坡度坡向地漏

门窗安装：断桥铝合金窗（传