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写字楼租赁装修管理协议范本

前言

本协议范本旨在为写字楼租赁双方在装修过程中提供一套相对完整、专业的行为规范与权利义务约定框架。它并非一成不变的法律文件，租赁双方应根据实际情况（如物业特性、租赁面积、装修复杂程度等）进行调整、补充与完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见，以确保协议的合法性与可执行性。本协议的核心目标是明确租赁双方在装修过程中的权利、义务与责任，保障租赁物业的结构安全、合理使用及规范管理，确保装修工程顺利进行，并最大限度减少对其他租户及物业管理秩序的影响。

写字楼租赁装修管理协议

甲方（出租方/管理方）：[公司名称/物业名称]

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：[公司名称]

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲乙双方已就乙方租赁甲方位于[写字楼具体地址及楼层单元号]的物业（以下简称“该单元”）事宜，签订了《写字楼租赁合同》（合同编号：[]，以下简称“租赁合同”）。

2.乙方为满足其经营需要，拟对该单元进行装修（以下简称“装修工程”）。

3.为明确装修过程中的权利义务，保障物业安全及各方合法权益，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《建筑装饰装修管理规定》及其他相关法律法规的规定，特签订本协议，以资共同遵守。

第一条装修依据与前提

1.1乙方进行装修工程，应以不违反国家及地方相关法律法规、行业规范及租赁合同的约定为前提。

1.2乙方的装修方案（包括但不限于平面布局图、天花吊顶图、地面铺装图、强弱电点位图、给排水点位图、消防设施图及主要材料说明等）须事先提交甲方审核。未经甲方书面同意，乙方不得擅自开工。

1.3若装修工程涉及消防、结构、强弱电、空调、给排水等专业系统的改动或增设，乙方应确保其装修方案已获得政府相关主管部门（如消防、住建等）的批准或许可（如需），并将相关批准文件复印件提交甲方备案。

第二条装修手续办理

2.1乙方应在计划开工日前不少于[]个工作日，向甲方提交以下资料（均需加盖乙方公章）：

（1）详细的装修方案及图纸；

（2）装修施工单位的营业执照、资质证书复印件（加盖施工单位公章）；

（3）施工负责人及主要施工人员的名单、身份证复印件及联系方式；

（4）装修工程概况（包括工期、主要施工内容、预计用电量等）；

（5）甲方要求的其他相关资料。

2.2甲方应在收到乙方完整的装修申请资料后[]个工作日内完成审核。审核通过的，甲方应书面通知乙方；审核未通过的，甲方应说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改后重新提交审核。

2.3装修方案获得甲方书面批准后，乙方应按甲方要求办理装修施工许可证、施工人员出入证等手续，并缴纳相关费用（如有）。

2.4乙方应确保其委托的装修施工单位具备相应的施工资质和安全生产条件，并与其签订规范的施工合同，明确双方权利义务及安全责任。

第三条装修施工管理

3.1施工时间：装修施工时间原则上为工作日[上午时至时，下午时至时]，具体时间甲方可根据大厦整体运营情况进行调整。节假日及非工作时间原则上不得施工，确需加班施工的，乙方应提前向甲方申请，经甲方书面批准后方可进行，并应采取有效措施降低噪音、粉尘等对其他租户的影响。

3.2噪音与粉尘控制：乙方应要求施工单位采取有效措施控制施工噪音、粉尘及有害气体排放，避免对大厦其他区域及周边环境造成污染和干扰。

3.3材料堆放与垃圾清运：

（1）乙方装修材料应堆放在该单元内，不得占用公共区域。确需临时占用公共区域卸货或堆放少量材料的，应事先征得甲方同意，并在指定时间和区域内进行，且须采取保护措施。

（2）装修垃圾应日产日清，袋装后堆放在甲方指定的垃圾收集点，由甲方或其指定的单位统一清运，相关费用由乙方承担。严禁将装修垃圾、杂物等随意丢弃在公共区域或下水道内。

3.4消防安全：

（1）乙方必须严格遵守消防安全规定，明确施工现场消防安全负责人。

（2）施工现场严禁吸烟，严禁违规使用明火作业。确需动火作业的，必须提前向甲方申请办理动火许可证，并采取严格的防火措施，配备足够的灭火器材。

（3）施工现场应配备合格的消防器材，确保消防通道畅通无阻。

3.5成品保护：乙方应要求施工单位对该单元内及公共区域（如电梯轿厢、公共走廊地面、墙面等）的已有设施设备、装修饰面采取必要的保护措施，防止损坏。因施工造成任何损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

3.6水电使用：乙方装修期间应合理使用水、电，严禁超负荷用电。如需临时增加大功率用电设备，应提前向甲方申请，经甲方同意并采取相应措施后方可使用。施工用水、用电应符合安全规范，杜绝跑、冒、滴、漏现象。

3.7施工人员管理：乙方施工人员应佩戴甲方核发的出入证进出大厦及施工现场，服从甲方管理人员的查