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2025年事业单位工勤技能-安徽-安徽房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、安徽房管员三级（高级工）在进行房屋安全巡查时，发现某砖混结构住宅墙体出现斜向裂缝，且裂缝宽度随时间逐渐增大，最可能的原因是：

A.温度变化引起的材料胀缩

B.地基不均匀沉降

C.砌筑砂浆强度不足

D.日常使用荷载过大

2、根据《安徽省城镇房屋使用安全管理规定》，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.房屋所有权人

B.物业服务企业

C.县级以上住建主管部门

D.房屋安全鉴定机构

3、在安徽地区，三级房管员对老旧小区实施房屋维修计划时，优先考虑的项目应是：

A.外墙粉刷美化

B.屋面防水翻修

C.楼道照明升级

D.绿化景观改造

4、住房公积金贷款额度审批中，不作为主要依据的因素是：

A.借款人月收入水平

B.房屋评估价格

C.公积金账户余额

D.个人信用记录

5、房屋租赁合同登记备案的法定办理机关是：

A.社区居委会

B.房地产经纪公司

C.不动产登记中心

D.住建部门或其指定机构

6、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.更换单户水表

B.清理化粪池

C.修理住户门锁

D.粉刷室内墙面

7、在处理房屋渗漏投诉时，房管员应首先采取的措施是：

A.安排维修队伍施工

B.查阅房屋原始设计图纸

C.现场查勘确定渗漏源

D.要求住户自行处理

8、三级房管员在组织房屋普查时，最适宜采用的数据采集方式是：

A.电话询问

B.随机抽样

C.入户实地核查

D.网络问卷

9、下列行为中，属于擅自改变房屋使用性质的是：

A.将住宅改为私人诊所

B.将阳台封闭改为储物间

C.更换厨房瓷砖

D.安装太阳能热水器

10、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是：

A.小区业主委员会

B.居民个人

C.物业服务企业

D.城市园林部门

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记应当由谁申请？

A．房屋实际使用人

B．建设单位或权利人

C．物业服务企业

D．房屋中介公司

12、在房屋安全管理中，危险房屋鉴定应由哪个机构负责？

A．房地产开发企业

B．具备资质的房屋安全鉴定机构

C．社区居委会

D．物业管理公司

13、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A．电梯更新改造

B．屋面防水维修

C．业主专有部分装修

D．消防设施维修

14、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

15、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A．户内照明线路

B．分户水表

C．小区监控系统

D．阳台防盗网

16、房屋产权登记中，“地役权”属于哪种权利类型？

A．所有权

B．担保物权

C．用益物权

D．租赁权

17、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应归谁所有？

A．开发商

B．物业公司

C．全体业主共有

D．政府主管部门

18、房屋测绘成果用于不动产登记时，应由哪个部门审核？

A．住房和城乡建设部门

B．自然资源主管部门

C．市场监督管理部门

D．税务部门

19、下列哪种情形下，房屋租赁合同可依法解除？

A．承租人迟延支付租金10天

B．出租人未及时维修非结构性漏水

C．承租人擅自转租房屋

D．物业费未及时缴纳

20、房产平面图测绘中，阳台是否计入建筑面积，主要依据什么标准？

A．是否封闭

B．使用材料

C．业主意愿

D．装修程度

21、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应当履行的义务？

A.保障租赁房屋的结构安全和基本使用功能

B.按照合同约定交付房屋及相关设施

C.承担承租人使用期间的水电费用

D.配合承租人办理房屋租赁登记备案手续

22、在房屋维修工程中，下列哪项属于大修工程的典型特征？

A.更换破损的门窗玻璃

B.局部修补外墙涂料

C.对房屋主体结构进行加固处理

D.清理排水管道堵塞

23、房屋产权登记的基本原则不包括以下哪项？

A.属地登记原则

B.权属真实原则

C.一物多权原则

D.依申请登记原则

24、下列哪类房屋不得用于出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.经规划批准的配套商业用房

C.未经竣工验收的临时建筑

D.产权清晰的已购公有住房

25、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应如何确定？

A.属于开发商所有

B.属于物业服务企业所有

C.属于全体业主共有

D.属于当地政府所有

26、在房屋安全管理中，危险房屋的鉴定应由哪个机构负责？

A.房地产开发企业