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建筑消防设施维护管理规范汇编

引言

建筑消防设施是保障建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，其完好有效是预防火灾、减少火灾危害的关键。为确保各类建筑消防设施在日常运行中始终处于良好状态，充分发挥其应有的功能，特制定本规范汇编。本汇编旨在为各单位提供一套系统、科学、实用的建筑消防设施维护管理指导，明确各方责任，规范工作流程，提升管理水平，从而最大限度地保障人民生命财产安全。

第一章总则

1.1目的与依据

为加强建筑消防设施的维护管理，确保其正常运行和有效发挥作用，预防和减少火灾事故，依据国家相关法律法规及技术标准，结合实际情况，制定本规范。

1.2适用范围

本规范适用于各类建筑物（包括构筑物）中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘等消防设施的维护管理工作。机关、团体、企业、事业单位及其他组织（以下统称“单位”）均应遵守本规范。

1.3责任主体

单位是建筑消防设施维护管理的责任主体，其主要负责人是本单位消防设施维护管理的第一责任人，对消防设施的完好有效负总责。单位应明确消防设施维护管理的归口管理部门和责任人，建立健全岗位责任制。

第二章维护管理的基本要求

2.1管理部门与人员

单位应根据建筑规模和消防设施的复杂程度，设置或确定消防设施维护管理部门，配备足够数量且具备相应专业技能的消防设施维护管理人员。维护管理人员应熟悉消防设施的原理、性能和操作维护规程，并经专业培训合格后方可上岗。

2.2制度建设

单位应建立健全以下消防设施维护管理制度：

a)日常巡查、检查制度；

b)定期检测制度；

c)维修保养制度；

d)故障报告和处理制度；

e)技术档案管理制度。

2.3日常巡查

单位应组织对消防设施进行每日巡查。巡查内容应包括消防设施的外观、运行状态、指示标志等是否完好有效。巡查人员应认真记录巡查情况，对发现的问题及时处理或上报。

2.4定期检查与检测

单位应根据消防设施的种类、性能及使用环境，制定详细的定期检查和检测计划。检查和检测应按照国家现行有关技术标准进行，确保消防设施的各项功能符合要求。检查和检测周期应符合相关规定，对于重要的消防设施，应适当缩短检查和检测周期。

2.5维修与保养

对巡查、检查、检测中发现的消防设施故障或损坏，应立即组织维修。维修工作应委托具有相应资质的消防技术服务机构或由单位内部具备能力的专业人员进行。消防设施的日常保养应制度化、常态化，确保设施处于良好的运行状态。

2.6停用管理

消防设施因维修、检测等原因需要暂时停用的，单位应采取相应的防范措施，确保消防安全，并向当地消防救援机构报告。停用期间，应加强对相关区域的防火巡查。

第三章建筑消防设施的维护管理

3.1火灾自动报警系统

3.1.1巡查

每日应对火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消火栓按钮、火灾探测器等设备的外观、指示灯、显示状态进行巡查。检查是否有异常报警、故障指示，按钮是否完好，探测器是否清洁、无遮挡。

3.1.2检查与检测

每月应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能，以及主备电源切换功能。每季度应采用专用检测仪器对火灾探测器的报警功能进行抽检。每年应进行一次全面检测，包括系统的报警功能、联动控制功能、火灾应急广播、消防电话等。

3.1.3保养与维修

保持火灾报警控制器等设备的清洁，定期对备用电源进行充放电试验。对故障的探测器、模块、按钮等应及时更换或维修，确保系统灵敏可靠。

3.2消火栓系统

3.2.1巡查

每日检查室外消火栓、室内消火栓有无损坏、埋压、圈占，消火栓箱内器材是否齐全完好，水带、水枪是否完好，接口是否匹配，消防水泵接合器是否完好。

3.2.2检查与检测

每月检查消火栓管网压力是否正常，室内消火栓启泵按钮是否完好。每季度应至少进行一次消火栓出水试验，检查水压和水量是否满足要求。

3.2.3保养与维修

定期对消火栓、水带、水枪进行清洁保养，对生锈的部件进行除锈处理。确保消火栓开关灵活，出水畅通。发现漏水、损坏等情况应及时维修或更换。

3.3自动喷水灭火系统

3.3.1巡查

每日检查报警阀组、水流指示器、喷头、末端试水装置、管道、支吊架等是否完好，有无漏水、变形、腐蚀等现象，压力表指示是否正常。

3.3.2检查与检测

每月检查消防水泵（喷淋泵）的启停功能，报警阀组的报警功能。每季度对末端试水装置进行放水试验，检查系统的出水压力和流量。每年应对系统进行全面检测，包括报警阀组、水流指示器、喷头、管道等的功能。

3.3.3保养与维修

保持管道、阀门的清洁，防止杂物堵塞。对易腐蚀的部件应采取防腐措施。发现喷头损坏、漏水，或报警阀组、阀门故障，应及时维修或更换。

3.4防烟排烟系统

3.4.1