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扶风厂房买卖合同

一、合同主体条款

扶风厂房买卖合同的签订主体需满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的民事行为能力要求。出卖人应为厂房所有权人或经合法授权的代理人，需提供不动产权属证书、身份证明文件及授权委托书（如适用）。买受人需提供有效的企业法人营业执照或自然人身份证明，若为外资企业，还应出具商务主管部门的批准文件。合同中应明确双方联系人、通讯地址及联系方式，涉及企业法人的需注明法定代表人信息及统一社会信用代码。

二、标的物基本信息

合同应详细描述厂房的具体情况，包括坐落位置（需精确到街道门牌号）、建筑面积（以不动产权属证书登记为准）、土地性质（出让或划拨）及使用年限。建筑物结构类型（如钢结构、钢筋混凝土结构）、层数、建成年代、承重等级等物理属性需逐项列明。附属设施部分应明确包含的给排水系统、供电设备（需注明变压器容量）、消防设施、通风系统及工业专用设备（如行车、生产线等）的归属。土地使用权面积及四至界限需与不动产登记信息一致，涉及共用宗地的应注明分摊面积。

三、价款及支付方式

交易总价需采用大写汉字与阿拉伯数字双重标注，明确是否包含增值税及附加税费。付款方式可选择分期支付，通常分为定金（不超过总价款20%）、首付款（一般为30%-50%）、尾款三个阶段，每个阶段的支付比例、金额及期限应具体约定。资金交付建议通过银行转账方式进行，需列明双方收款账户信息（开户行、账号、户名）。若涉及外币结算，应明确汇率换算标准及风险承担方，同时约定逾期付款的违约金计算方式（通常按日万分之五计算）。

四、权属转移登记

双方应在合同中约定办理不动产转移登记的时限，自付款至约定比例之日起30日内共同向扶风县不动产登记中心提交申请。出卖人需承担的协助义务包括提供全套过户资料、配合现场查勘等，买受人负责缴纳契税、印花税等法定税费，出卖人承担土地增值税、个人所得税或企业所得税。登记费用的承担方式需明确约定，通常由买受人承担。若因出卖人原因导致无法按期过户，买受人有权解除合同并要求赔偿损失，逾期超过60日的可主张合同解除权。

五、交付条款

厂房交付需满足三个条件：已结清全部物业服务费、水电费等欠费；主要设施设备能正常运行；符合双方约定的交付标准（可另附《交付验收清单》）。交付时间应明确具体日期，交付时需签署《厂房交接确认书》，对水电气表底数、设施完好状况进行记录。风险转移时间点约定为交付当日，此前的意外损毁风险由出卖人承担，之后由买受人承担。若出卖人延迟交付，每逾期一日按总价款的0.05%支付违约金。

六、税费承担

根据《中华人民共和国契税法》及陕西省相关规定，买受人需缴纳3%-5%的契税（具体税率按扶风县现行政策执行），印花税按合同金额的0.05%缴纳。出卖人应承担的土地增值税适用四级超率累进税率（30%-60%），企业所得税按转让所得的25%缴纳。教育费附加、地方教育附加等附加税费按增值税额的12%计算。双方可在合同中约定税费实际承担方，突破法定纳税义务人的约定仅在双方内部有效，不影响税务机关的征管程序。

七、厂房状况保证

出卖人需保证对标的物享有完整所有权，不存在抵押、查封、共有权益争议等权利限制。建筑物质量保证期自交付之日起计算，主体结构保修5年，防水工程保修3年，管线设备保修2年。对于隐蔽工程质量问题，买受人在交付后2年内发现的，出卖人仍需承担维修责任。若存在未披露的租赁关系，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的全部损失。

八、违约责任

除前述专项违约条款外，通用违约条款应包含：单方解除合同的违约金标准（通常为总价款的10%）；根本违约情形的认定（如逾期付款或交房超过90日）；损失赔偿范围包括直接损失及可预期利益；违约金与定金罚则的选择适用规则。若因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应在15日内通知对方，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。

九、特别约定条款

工业用地厂房交易常涉及特殊条款，包括环保合规承诺（需提供最近三年的环评报告及排污许可证）、工业生产资质过户（如安全生产许可证、特种设备使用登记证等）、员工安置方案（若涉及原企业职工接收）。租赁关系处理条款需明确现有租户的搬迁期限或转租条件，若买受人需继续使用现有租赁厂房，应另行签订转租协议。对于工业废水、固废处理等特殊环保义务，应约定交接前后的责任划分。

十、争议解决方式

合同应明确约定争议解决途径，可选择向扶风县人民法院提起诉讼，或提交宝鸡市仲裁委员会仲裁。若选择诉讼，需注明合同签订地、履行地等管辖连接点；选择仲裁的应明确仲裁事项、仲裁规则及裁决效力。争议处理期间，不影响合同其他条款的继续履行，守约方有权要求违约方继续履行合同义务。

十一、合同生效及附件

本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（企业）/签字（自然人）之日起生效，合同份数通常为一式六份，双方各执两