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店铺转让合同标准格式与注意事项

店铺转让是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的转让合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本文将从资深从业者的视角，详细阐述店铺转让合同的标准构成要素及签署过程中需特别留意的事项，力求为您提供一份兼具专业性与实用性的操作指南。

一、店铺转让合同的标准格式构成

一份规范的店铺转让合同，应至少包含以下核心章节与条款，具体内容需根据实际情况进行细化与调整。

（一）合同双方当事人信息

合同的开端，需明确列出转让方（甲方）与受让方（乙方）的详细信息。对于个人，应包括姓名、身份证号码、联系地址及联系方式；对于企业或个体工商户，则需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、联系地址及联系方式。确保信息的准确性，是后续履行合同及解决潜在争议的基础。

（二）转让标的

此部分是合同的核心，需清晰界定转让的具体内容，通常包括：

1.店铺基本情况：详细列明店铺所在地址、具体位置、建筑面积、实际使用面积、当前经营业态及营业执照登记的经营范围。

2.有形资产：指店铺内的装修、固定设施、设备、存货等。建议另附《资产清单》作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、型号、数量、状况及估值，并由双方签字确认。

3.无形资产：主要包括店铺的商号、注册商标使用权（若有且可转让）、经营技术、客户资源等。需明确这些无形资产的范围、使用期限及是否附带额外费用。

4.租赁权：若店铺系租赁所得，需明确原租赁合同的剩余期限、租金标准、支付方式等，并说明租赁权是否随店铺一并转让给乙方，或乙方需与房东重新签订租赁合同。

（三）转让价款及支付方式

1.转让总价款：明确店铺转让的总金额，此金额应是双方在考虑上述转让标的价值后协商确定的。

2.支付方式：约定是采用现金、银行转账、支票还是其他方式支付。若为银行转账，需提供双方的银行账户信息。

3.支付期限与节点：通常不会一次性付清全款，而是分阶段支付。例如，合同签订当日支付定金或首付款，资产交接完毕且相关变更手续办理妥当后支付尾款。需明确各阶段付款的具体比例、金额及支付时间节点。

（四）转让标的交付

1.交付时间：约定具体的店铺及资产交接日期。

2.交付标准：明确交付时店铺及资产应处于何种状态，例如装修完好、设备能正常运行、存货数量与清单一致等。

3.交接手续：办理交接时，双方应共同签署《店铺交接确认书》，对交接情况进行书面确认，可附照片或视频作为佐证。

（五）租赁权的变更或重新签订

若涉及租赁权转让，需明确：

1.甲方应协助乙方与房屋产权人（房东）就租赁权变更事宜进行协商，并争取房东的书面同意。

2.若房东不同意转租或要求重新签订租赁合同，双方应约定如何处理，例如乙方直接与房东签约，原租赁合同解除，甲方已支付的押金如何处理等。

3.若无法实现租赁权的顺利转移，合同应如何解除及责任如何承担。

（六）债权债务的处理

这是极易产生纠纷的环节，必须明确约定：

1.转让前：店铺在转让日之前所产生的一切债权、债务（包括但不限于应付货款、水电费、物业费、员工工资、税款、罚款等）由甲方承担。甲方应如实向乙方披露所有已知的债权债务。

2.转让后：店铺在转让日之后所产生的一切债权、债务由乙方承担。

3.为避免潜在风险，可约定甲方需提供一定期限的“无负债担保期”，或预留一部分转让款作为保证金，待担保期过后无争议再支付。

（七）税费承担

明确本次店铺转让过程中所涉及的各项税费（如印花税、过户手续费等，具体税种需根据当地政策及转让标的性质确定）由哪一方承担，或按何种比例分担。

（八）双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

*有权按照合同约定收取转让价款。

*保证其对转让标的拥有合法的所有权或处分权，并向乙方提供必要的证明文件。

*保证所提供的店铺信息、资产状况、债权债务情况真实、准确、完整，无虚假陈述或重大遗漏。

*协助乙方办理营业执照、税务登记证等相关证照的变更或注销/新设手续（若有需要）。

*按照合同约定交付转让标的。

2.乙方的权利与义务：

*有权按照合同约定接收符合标准的转让标的。

*按照合同约定按时足额支付转让价款。

*配合甲方办理相关交接及变更手续。

*遵守与房东签订的租赁合同（无论是变更后的还是新签订的）。

（九）违约责任

这是保障合同履行的关键条款，应具体明确：

1.甲方违约的情形：如逾期交付、交付的标的与合同约定不符、隐瞒重大债务或权利瑕疵导致乙方无法正常经营、未能协助办理相关手续等，应承担何种违约责任，如返还已付款项、支付违约金、赔偿乙方实际损失等。

2.乙方违约的情形：如逾期支付转让款、无故拒收转让标的等，应承担何种违约责任，如支付违约金、甲方