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小产权房买卖合同范本2024

引言

在当前房地产市场多元化的背景下，小产权房作为一种特殊的房产类型，其交易行为一直备受关注。由于其产权性质的特殊性，小产权房买卖相较于普通商品房交易，存在更多潜在的法律风险和操作细节。本合同范本旨在为有小产权房交易需求的双方提供一份相对规范、详尽的参考文本，力求明确交易双方的权利与义务，最大限度减少后续纠纷。

重要提示：

1.法律效力风险：小产权房通常未取得国家颁发的《房屋所有权证》，其交易行为在现行法律框架下可能不受完全保护。双方在签订本合同前，应充分了解当地相关政策法规及小产权房的具体性质（如宅基地房、集体建设用地房、军产房等），对交易的法律风险有清醒认知。

2.专业咨询：强烈建议在签订本合同前，双方均咨询专业的法律人士，对合同条款进行审核，并对交易的可行性及风险进行评估。本范本仅为参考，不能替代专业的法律意见。

3.自愿公平：本合同的订立基于双方当事人的真实意愿，应当遵循平等互利、协商一致的原则。

小产权房买卖合同（2024参考范本）

合同编号：[自行约定]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

住址：[卖方详细住址]

联系电话：[卖方联系电话]

身份证号码：[卖方身份证号码]

（若卖方为多人，可增加甲方二、甲方三等，并分别列明上述信息）

乙方（买方）：

姓名：[买方姓名]

性别：[男/女]

出生日期：[年月日]

住址：[买方详细住址]

联系电话：[买方联系电话]

身份证号码：[买方身份证号码]

（若买方为多人，可增加乙方二、乙方三等，并分别列明上述信息）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][乡镇/街道][村/社区][路/巷][号][小区名称（如有）][栋/排][单元/号][室]。（以下简称“该房屋”）

2.房屋性质及来源：该房屋为小产权房，甲方通过[例如：自建、继承、受赠、向本集体经济组织成员购买等方式]取得该房屋的占有、使用及处分权利（请甲方如实详细填写，并可附相关证明文件复印件作为本合同附件）。

3.房屋状况：

*建筑面积约为：[]平方米（最终面积以双方实际测量为准，或按套/间计算，不再另行结算面积差异款）。

*房屋结构：[例如：砖混、砖木等]。

*房屋户型：[例如：X室X厅X卫]。

*房屋朝向：[例如：南北通透、朝南等]。

*房屋楼层：共[]层，该房屋位于第[]层。

4.房屋附属设施、设备：随该房屋一并转让给乙方的附属设施、设备包括：[例如：门窗、水、电、燃气（如有）、暖气（如有）、固定装修、热水器、空调等，可另附清单详细列明]。

5.土地情况：该房屋所占用土地性质为[例如：农村宅基地、集体建设用地、其他集体所有土地等]，土地使用权来源为[]。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋成交总价：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格为甲方净得价，不包含本合同约定由乙方承担或双方另行约定的其他费用。

2.支付方式：

*定金（可选）：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

*首付款：乙方应于[年月日]前（或满足[]条件时）向甲方支付购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*余款：乙方应于[年月日]前（或该房屋交付当日/满足[]条件时）向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

*支付账户：甲方指定收款账户：

开户行：[]

户名：[]

账号：[]

*其他约定：[例如：分期付款的具体期数、金额和时间；或一次性付款等，请详细约定]。

第三条房屋交付

1.交付时间：甲方应于乙方支付完毕[例如：全部购房款/约定比例购房款]后[]日内，或[年月日]前，将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付条件：该房屋交付时应符合正常居住使用条件，水、电等基本设施能正常使用，附属设施、设备齐全并能正常使用（自然损耗除外）。

3.交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋、附属设施设备、水电气表读数等进行验收、记录。甲方应同时将该房屋相关的[例如：建设批准文件、购房原始凭证、集体组织证明、钥匙等]交付给乙方。

4.风险转移：该房屋毁损