2026年一建管理睡前半小时关键词速记.pdf

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2026年一级建造师《建设工程项目管理》睡前半小时关键词速记

第1章建设工程项目组织、规划与控制

1.1工程项目投资管理与实施

1.1.1工程项目投资管理制度

【知识点】项目资本金制度

（1）项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。这里的总投资，是指投资项目的

固定资产投资与铺底流动资金之和。

（2）项目资本金属于非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。

（3）投资者可按其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

（4）项目资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出

资。

（5）除国家对采用高新技术成果有特别规定外，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得

超过投资项目资本金总额的20%。

（6）项目资本金比例

20%：铁路、公路项目；城市轨道交通项目；保障性住房和普通商品住房项目；玉米深加工项目。

25%：化肥（钾肥除外）项目；机场项目。

35%：水泥项目。

40%：钢铁、电解铝项目。

【知识点】项目投资审批、核准或备案管理

（1）政府投资项目的审批制

①对于采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府投资主管部门需从投资决策角度审

批项目建议书和可行性研究报告。

②对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资项目，政府投资主管部门只审批资金申请

报告。

（2）企业投资项目的核准制或备案制

①企业办理投资项目核准手续时，仅需向核准机关提交项目申请书，不再经过批准项目建议书、

可行性研究报告和开工报告等程序。

②对《政府核准的投资项目目录》外的企业投资项目，实行备案管理。企业应根据属地原则，在

开工建设前通过项目在线监管平台告知备案。

1.1.2工程建设实施程序

【知识点】投资决策与建设实施程序

（1）工程勘察设计——实施阶段的首要环节。

①工程勘察：工程测量；岩土地质勘察；水文地质勘察。

②工程设计：一般分为初步设计和施工图设计两个阶段。

重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计阶段。

a.初步设计——编制工程总概算

对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%

的，项目单位应当向有关部门报告，有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

b.技术设计——编制修正概算

c.施工图设计——编制施工图预算（施工图设计需经审批）

（2）建设准备

工程开工建设前，准备工作：场地、三通、图纸、招标、办证。

上述建设准备工作主要应由建设单位完成。对于有些工程的施工场地平整，施工用水、电、通信

网络、交通道路等接通工作，可纳入工程施工合同交由施工单位承担。在工程总承包模式下，施工图

纸的准备也将由工程总承包单位完成。

（3）工程施工

工程开工时间：

①工程设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的时间。

②不需开槽的工程，正式开始打桩的时间就是开工时间。

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③铁路、公路、水库等需要进行大量土石方工程的，以正式开始进行土方、石方工程的时间作为

正式开工时间。

④分期建设的工程分别以各期工程开工的时间作为开工时间。

⑤工程地质勘察、平整场地、既有建筑物拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开

始施工不能算作正式开工。

（4）生产准备

对于直接用于物质生产或为物质生产服务的项目（即生产性项目）而言，生产准备是工程项目交

付投产前由建设单位进行的一项重要工作。

（5）竣工验收

建设工程自竣工验收合格之日起即进入缺陷责任期。缺陷责任期最长不超过2年。

【知识点】政府和社会资本合作（PPP）项目实施方式及核心要求

（1）BOT基本形式

①标准BOT，即建设一经营—移交。

②BOOT，即建设—拥有一经营一移交。

③BOO，