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农村拆迁建房合同

一、合同主体

农村拆迁建房合同的主体主要包括甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方通常为因特定建设项目需要依法取得土地征收批准文件的单位，其需在合同中明确自身全称、地址及法定代表人等信息。乙方则是位于甲方征收范围内拥有农村宅基地及相关房屋的村民，同样要在合同中准确填写自身的全称、地址和法定代表人信息。双方的主体资格必须合法有效，这是确保合同能够顺利履行的基础。甲方应依法取得相应的拆迁许可文件，如《房屋征收决定》等，以证明其拆迁行为的合法性；乙方则需拥有被拆迁房屋的合法产权证明，如宅基地使用权证、房屋产权证等，确保其对被拆迁房屋拥有合法的权益。

二、拆迁范围及对象

拆迁范围是指位于特定具体位置的农村宅基地及其附属设施，在合同中必须明确界定清楚，避免后续因范围模糊而产生争议。拆迁对象为乙方在上述范围内的房屋及附属设施，房屋的界定不仅包括主体建筑，还应涵盖与房屋相关的其他构筑物，如围墙、棚屋等。在确定拆迁范围和对象时，双方应进行详细的现场勘查和确认，并形成书面记录，作为合同的附件。对于一些存在争议的区域或设施，应在合同签订前通过协商达成一致意见，明确是否属于拆迁范围及对象。

三、拆迁方式及时间

拆迁方式可采取拆除重建、原地重建或货币补偿等多种方式，具体选择哪种方式需由双方根据实际情况协商确定。拆除重建是指将原有房屋拆除后，在新的地点按照一定标准重新建设房屋；原地重建则是在原有宅基地上进行房屋的重建；货币补偿则是甲方直接向乙方支付一定的货币作为拆迁补偿。拆迁时间自本协议签订之日起的具体天数内完成，这个时间期限的确定需要充分考虑拆迁工作的实际难度和工作量，确保乙方有足够的时间进行搬迁和准备，同时也保证甲方的建设项目能够按计划推进。在确定拆迁时间时，还应考虑到一些不可抗力因素可能对拆迁工作造成的影响，如恶劣天气等，可在合同中约定相应的延期条款。

四、补偿方式及标准

（一）房屋补偿

甲方根据乙方房屋的面积、结构、用途等因素，按照相应标准给予补偿。房屋结构补偿细化到不同类型，草房按建筑面积补偿1900元/㎡，适用于传统简易建筑；砖木结构补偿2400元/㎡，这是常见的农村住宅类型；砖混结构补偿2800元/㎡，针对建筑质量较好的房屋；多层住宅二层及以上楼房补偿3300元/㎡，体现了其建设成本与使用价值。面积补偿按照房屋建筑面积计算，用途补偿则根据房屋的不同用途给予相应补偿。补偿金额计算公式为：补偿金额=结构补偿系数×面积补偿系数×建筑面积×补偿单价。在计算补偿金额时，需要准确核实房屋的建筑面积、结构类型和用途等信息，确保计算结果的准确性。

（二）宅基地区位补偿

宅基地区位补偿根据土地类型的不同而有所差异，普通旱地5.3万元/亩，水田9万元/亩，菜地15万元/亩，林地及农用设施地13.8万元/亩，集体建设用地13.6万元/亩（含房屋重建成本）。未利用地（荒山、荒滩等）2.1万元/亩，永久基本农田（水田、旱田、菜地）补偿标准上浮5%-10%。宅基地补偿需结合区片综合地价计算，区片综合地价是根据当地的经济发展水平、土地资源状况等因素制定的，能够更科学地反映宅基地的区位价值。在确定宅基地区位补偿时，应以当地最新的区片综合地价为依据，确保补偿标准的合理性和公正性。

（三）其他补偿

除了房屋和宅基地区位补偿外，还包括装修补偿、搬迁补助等。装修补偿需通过协商或评估确定，不同装修程度的房屋补偿差异可达数万元，乙方应保留装修合同、发票等凭证作为补偿依据。搬迁补助则是对乙方因搬迁所产生的费用进行的补偿，包括搬家费、临时安置费等。临时安置费的标准不能低于当地租房市场价，以保障乙方在过渡期间的基本居住需求。此外，对于一些特殊情况，如乙方在拆迁范围内有生产经营活动，还应给予相应的停产停业损失补偿。

（四）补偿方式选择

补偿方式有货币补偿、产权置换、混合补偿和房票补偿等。货币补偿是直接按房屋评估价、装修补偿、搬迁补助等发放现金，例如100㎡砖混结构房屋，按补偿2800元/㎡计算，总金额约28万元。产权置换是提供安置房，面积按“1:1”或“1:1.2”比例置换（视政策而定），适合想继续居住的人群，部分地方还会多送面积。混合补偿则是货币补偿与产权置换相结合，能够灵活解决乙方的资金和住房需求。房票补偿是2025年的新政策，政府发放“房票”，乙方可在指定范围内购买商品房，价格按市场价计算，保障了乙方的购房权益。乙方可根据自身的实际需求和情况，选择最适合自己的补偿方式。

五、权利义务

（一）甲方权利义务

甲方有权按照合同约定对乙方的房屋及附属设施进行拆迁，并要求乙方在规定时间内完成搬迁。同时，甲方也有义务按照合同约定的补偿方式和标准，及时足额向乙方支付补偿款或提供符合要求的安置房。甲方应保证拆迁过程的合法性和规范性，不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气