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高层建筑消防安全检查报告

一、引言

高层建筑因其体量大、功能复杂、人员密集、疏散困难等特点，其消防安全管理一直是城市公共安全的重中之重。为全面掌握当前高层建筑消防安全状况，及时发现并消除火灾隐患，提升建筑抵御火灾风险的能力，保障人民群众生命财产安全，本报告基于近期对若干典型高层建筑的消防安全检查情况进行汇总、分析与评估。本次检查严格依据国家现行消防法律法规及技术规范，力求客观、准确地反映实际情况，并提出针对性的改进建议。

二、检查范围与方法

本次检查对象涵盖了不同使用性质的高层建筑，包括居民住宅楼、商业综合体、办公写字楼及部分混合功能建筑。检查内容主要围绕建筑防火分隔、安全疏散系统、消防设施器材、电气线路设备、消防控制室管理、日常消防安全管理等关键环节展开。

检查方法采取了资料查阅与现场核查相结合、目测检查与功能测试相结合的方式。对消防档案、值班记录、培训演练记录等进行了查阅，对建筑消防设施的运行状况进行了抽样测试，并与部分管理人员及值班人员进行了问询交流，以全面了解建筑的消防安全管理水平和实际运行情况。

三、主要检查发现

（一）建筑防火分隔与平面布局

部分建筑存在防火分隔不到位的情况，主要表现为：个别楼层的防火门闭门器损坏或被违规敞开，未能保持常闭状态；防火卷帘下方堆放杂物，影响其正常下落；管道井、电缆井等竖向井道在楼层间的封堵不够严密，存在烟气和火焰蔓延的风险；少数建筑在装修改造过程中，擅自改变局部防火分区划分，或使用可燃材料进行分隔装修。

（二）安全疏散系统

安全疏散是保障生命安全的核心。检查中发现，部分建筑存在疏散通道、安全出口数量不足或被占用、堵塞的现象，如楼梯间内堆放杂物、自行车，消防通道被私家车占用等。疏散指示标志和应急照明灯损坏、缺失或指示方向错误的情况亦有发生，部分应急照明灯亮度不足，未能达到有效应急照明效果。个别建筑的疏散楼梯间形式不符合规范要求，或防烟楼梯间前室的防火门未按规定设置。

（三）消防设施与器材

1.火灾自动报警系统：部分建筑的火灾自动报警系统存在报警控制器故障、探测器失效或误报、手动报警按钮损坏等问题，系统联动功能测试时，部分设备未能按设计要求动作。

2.自动喷水灭火系统：少数建筑的自动喷水灭火系统存在末端试水压力不足、喷头被遮挡或损坏、管道漏水、报警阀组功能异常等情况，影响系统灭火效能。

3.消火栓系统：部分室内消火栓箱内水带、水枪缺失或老化，消火栓泵无法正常启动或水压不足，室外消火栓被遮挡或损坏。

4.防排烟系统：正压送风系统、排烟系统的风机未按要求启动，风口风量不足，防火阀动作不灵活，影响烟气控制效果。

5.灭火器：灭火器配置数量不足、类型不适宜、压力不足或过期未检的现象较为普遍，部分灭火器被随意挪动或遮挡。

6.其他设施：应急广播系统、消防电梯等设施也不同程度存在功能不全或损坏的情况。

（四）电气线路与设备

电气线路敷设不规范，私拉乱接现象在部分老旧高层建筑及居民楼中较为突出，线路未穿管保护，部分导线绝缘层老化破损。电气设备超负荷运行，插座、开关等电器元件损坏未及时更换，存在电气火灾隐患。

（五）消防控制室

消防控制室作为消防系统的“大脑”，其管理水平直接影响火灾的应急处置。检查发现，部分消防控制室值班人员未持证上岗或对设备操作不熟练，值班记录不规范、不完整，未能严格执行24小时专人值班制度。部分控制室与其他弱电机房合用，存在干扰风险。

（六）日常消防安全管理

1.制度建设与落实：部分单位消防安全责任制未完全落实，消防安全管理制度不健全或流于形式，未定期开展防火巡查检查并记录。

2.宣传教育与培训演练：员工消防安全意识有待提高，消防安全培训和应急疏散演练频次不足，演练形式单一，未能真正提升员工应急处置能力。

3.用火用电用气管理：部分建筑内存在违规使用明火、违规停放电动自行车或为其充电的情况，厨房等用火区域管理不够规范。

四、问题成因分析

综合来看，高层建筑消防安全问题的成因是多方面的，既有历史遗留因素，也有管理不到位的原因：

1.思想认识不足：部分单位和个人对高层建筑消防安全的极端重要性认识不到位，存在侥幸心理，重经营轻安全、重效益轻投入的现象依然存在。

2.主体责任不落实：消防安全主体责任未能层层压实，管理链条出现断层，特别是在一些多产权、多使用单位的建筑中，责任划分不清、推诿扯皮现象时有发生。

3.资金投入不足：部分老旧高层建筑消防设施老化损坏严重，因缺乏专项维修资金，难以进行及时有效的更新改造和维护保养。

4.专业能力欠缺：消防安全管理人员和从业人员专业素质不高，对消防法规和技术规范不熟悉，难以有效履行管理职责和操作消防设施。

5.监管力度有待加强：日常监管和执法检查的频次与深度有待进一步加强，对违法行为的处罚力度需持续保