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老房改造工程施工技术交底

一、结构安全改造技术要求

1.1墙体拆改施工规范

承重墙体识别：施工前需对照原建筑结构图，采用回弹仪检测墙体混凝土强度，确认≥C20的墙体为承重结构，严禁拆除。非承重墙拆除前应使用红外检测仪定位内部管线走向，标记后采用手动切割机分块切割，单块面积不超过0.5㎡，避免产生振动荷载。

临时支撑体系：拆除承重墙体时必须设置型钢支撑，选用10#工字钢，间距≤1.2m，两端锚固长度≥200mm，支撑安装后需进行应力测试，确保承载力≥15kN/m2。

1.2结构加固工艺标准

碳纤维加固：梁柱加固采用300g/m2单向碳纤维布，粘贴前基层打磨至露出骨料，涂刷底胶厚度0.2mm，采用滚筒式加压粘贴，搭接长度≥100mm，固化养护温度控制在20±5℃，养护期不少于72小时。

植筋施工：新增构件连接采用Φ12化学锚栓，钻孔直径14mm，深度10d（d为钢筋直径），清孔后注入改性环氧树脂胶，钢筋植入后旋转30°并保持15分钟，24小时内禁止受力。

二、水电改造工程技术参数

2.1电气系统改造

强电配置标准：进户线升级为10mm2铜芯线，照明回路采用2.5mm2，空调及厨房回路4mm2，导线颜色区分严格执行：火线（红/黄）、零线（蓝）、地线（黄绿）。

管路敷设要求：PVC线管规格≥Φ20，弯曲半径≥6D，暗埋深度≥15mm，管卡间距：直线段800mm，转弯处300mm，导线总截面积不超过管内截面积的40%。

漏电保护设置：厨房、卫生间等潮湿区域设置30mA/0.1s漏电保护器，配电箱内分路配置：总开63A带漏保，照明16A，插座20A，空调32A。

2.2给排水改造工艺

给水管材选择：采用PPR管S3.2系列，热熔连接温度260±10℃，接口冷却时间≥40秒，试压标准：冷水管0.8MPa，热水管1.0MPa，保压30分钟压降≤0.05MPa。

排水系统改造：卫生间采用同层排水，降板深度≥350mm，排水横管坡度2%，存水弯水封高度≥50mm，地漏选用防返溢型，排水立管检查口设置高度1.0m。

三、防水工程施工要点

3.1多区域防水处理

卫生间防水：基层平整度误差≤3mm/2m，涂刷JS复合防水涂料，分三遍施工，总厚度≥1.5mm，墙面返高1.8m，门口向外延伸300mm，闭水试验时长≥48小时，水位高度≥20mm。

屋面防水改造：拆除原防水层后，采用2mm厚SBS改性沥青防水卷材，热熔施工搭接宽度100mm，阴阳角做50mm半径圆弧，设置分格缝间距≤6m，缝宽20mm，嵌填弹性密封胶。

3.2防水节点处理

管根防水加强：管道周围凿出20×20mm凹槽，清理后填充遇水膨胀止水条，涂刷聚氨酯防水涂料三遍，直径500mm范围内加铺无纺布增强层。

门窗洞口防水：窗框与墙体间隙采用发泡剂填充饱满，外侧打耐候胶宽度≥8mm，内侧设置排水槽，窗台做10%坡度，低于室内地面20mm。

四、装饰装修工程施工规范

4.1墙面装修工艺

基层处理标准：老墙面铲除至水泥砂浆层，涂刷墙固（界面剂）用量0.3kg/m2，石膏找平厚度控制在5-15mm，分两遍施工，间隔时间≥24小时。

乳胶漆施工：采用耐擦洗乳胶漆（擦洗次数≥5000次），一底两面工艺，底漆兑水率≤10%，面漆兑水率≤5%，滚筒涂刷方向保持一致，两道面漆间隔≥4小时，施工环境湿度≤85%。

4.2地面工程施工

地砖铺贴工艺：基层平整度误差≤2mm/2m，采用干硬性水泥砂浆（水灰比1:4），厚度20-30mm，地砖浸泡2小时后晾干，铺贴留缝2mm，采用十字卡定位，空鼓率≤5%（单块空鼓面积≤10%）。

木地板安装：地面含水率检测≤12%，铺设2mm厚EVA防潮膜，接缝搭接100mm，实木地板采用悬浮式安装，预留伸缩缝8-12mm，门口处安装扣条，与门底间隙3-5mm。

五、特殊工艺施工标准

5.1仿古砖铺贴技术

材料预处理：600×600mm仿古砖铺贴前进行排版设计，采用“工”字缝铺贴，瓷砖需进行背胶处理（涂刷厚度0.5mm），采用瓷砖胶C2TE型，涂抹厚度5-8mm，使用橡胶锤敲击至平整。

5.2木作仿古工艺

实木线条制作：采用樟子松指接材，含水率控制在8-12%，线条雕刻深度3-5mm，打磨至400目砂纸，底漆采用硝基清漆，涂刷3遍，每遍间隔4小时，面漆采用PU漆，抛光采用羊毛轮。

六、质量验收标准

6.1分部分项验收节点

隐蔽工程验收：水电改造完成后需进行影像留存，管路打压、绝缘电阻测试（≥0.5MΩ），填写隐蔽工程验收单，监理、业主签字确认后方可隐蔽。

分项工程验收：墙面工程表面平整度≤3mm，垂直度≤2mm，地面工程平整度≤2mm/2m，坡度偏差≤0.5%，空鼓率≤5%。

6.2功能测试要求

给排水测试：给水系统通水试验2小时，检查各接口无渗漏；排水系统进行