老年公寓项目前期市场调研报告.pptVIP

你们好;老年公寓项目前期市场调研报告;目录第一部分、我国老年人综合研;第一部分我国老年人综合;一、我国老年人现状我国;第一年龄段——年轻的老年人(6;生活的变化40岁50岁60岁7;2、老年人的生理变化①身体功;三、老年人生活模式基本行为家;四、我国老年人的居住实态合居模;五、老年人的居住养老模式现状及;选择普通住宅养老的原因（上海;愿意入住老年年公寓的因素比例如;第二部分老年公寓的现状;一、国外老年公寓现状老;1、北美富裕国家老年公寓以;美国等一些发达国家也有将不同的;2、欧洲国家养老寓以英国为例;英国各种老年住宅入住比例：老年;3、亚洲地区老年公寓以日本;①构成类型专住型——是;②户型日本老年公寓中，;二、我国老年公寓现状我;2、我国老年公寓具备的特点①老;②老年公寓商业地产的特点由于;③投资额大、资金回收期长老;三、国内老年公寓目标客户群的消;老年人的经济开支主要在伙食、房;2、老年公寓目标客户群的消费特;四、我国老年公寓存在的风险问题;应对策略：国家对社会力量兴办;五、我国老年公寓的发展趋势老;第三部分南京市老年公寓;2010以后，南京市全市老年人;南京市的养老公寓以中小型为主，;3、服务人员缺乏专业培训在养;结论1目前南京市提供的;结论2南京的老年人口比重较大，;自然结论南京市老年公寓面临前;南京市老年公寓政策研究南京市;2009年工作思路和目标任务深;从以上南京市各区域统计表可以看;南京市老年公寓及社会福利机构运;第四部分南京市老年公寓;南京市老年公寓发展趋势及未来展;1、市场发展趋势(1)制定和完;(3)要解决好老年公寓的融资问;1、如以现房作抵押贷款购买新房;(4)建立和健全养老制度和住房;２、产品发展趋势随着老年住宅市;功能丰富化未来的老年住宅将与现;3、消费发展趋势老年住宅的消费;第五部分项目周边环境分;项目地块认知地块特征分析项;项目地块认知地块条件分析据;项目所在区域特征分析项目及周;项目认知周边现状及相关配套分;项目SWOT分析1、周边配套;1、在传统城区之外，拥有相对于;项目物业竞争项目调研项目周边;经过详细的市场???查，我们发现目;5.开辟就业途径，为社会提供就;第六部分项目风险分析及;项目风险分析及应对策略项目风;项目风险应对策略硬件、软件相结;项目使用权销售风险及应对策略;第七部分项目后期运营模;1、老年公寓养老模式老年公;老有所养老有所医老有所学老有所;政府、慈善机构合作经营管理纯福;老年公寓运营模式中的市场定位、;老年公寓具备“一低二高”的特点;租赁、转让房屋使用权老年公寓销;不同消费群体购买老年公寓的目的;（3）、社区服务——四点标新;老年公寓为老年人提供高品质的养;老年公寓开发为中高经济实力的老;概括而言，四点标新的社区服务赋;第八部分老年公寓案例筛;指导思想与设计要点①体现新世;服务设施总面积高达46118㎡;③为老年人提供多层次的“交往空;④采取“车走周边，人在中间”，;户型设计的基本特点及科技含量;②用科技关爱老人选用速度慢、;2、台湾长庚养生文化村;提供多种住屋坪数选择、满足不同;全村绿化的景观设计。每户设有;老年公寓案例筛选分析与研究专业;专属社区巴士定时定线行驶，连接;专属社区医院，派驻医学中心级的;健康体适能检测及处方建议，以促;规划日常和全年度多元丰富的活动;终身学习的银发学园成立银发学园;薪火相传配合个人特殊专长，提供;提供专业化、标准化、集约化现代;老年公寓案例筛选分析与研究户型;老年公寓案例筛选分析与研究设施;老年公寓案例筛选分析与研究环境;老年公寓案例筛选分析与研究无障;老年公寓案例筛选分析与研究智能;老年公寓案例筛选分析与研究管理;老年公寓案例筛选分析与研究解除;亲和源整合了目前市场上一定品牌;老年公寓案例筛选分析与研究独创;老年公寓案例筛选分析与研究会员;功能配套齐全突出项目重点，;谢谢大家！ThankYou！