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开办酒店和房屋出租方消防安全责任书

为加强酒店经营场所消防安全管理，明确房屋出租方与酒店开办方在消防安全方面的权利义务，预防和减少火灾事故发生，保障公共安全和人身财产安全，根据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规，结合本场所实际情况，经双方平等协商，达成如下消防安全责任条款：

一、责任主体界定

本责任书所称“甲方”为房屋出租方（以下简称“甲方”），系位于____（具体地址）房屋的所有权人/合法管理人；“乙方”为酒店开办方（以下简称“乙方”），系租赁该房屋用于酒店经营活动的合法主体。双方确认，本责任书项下消防安全责任基于房屋租赁关系产生，适用于租赁期间（自____年____月____日起至____年____月____日止）乙方对租赁房屋的使用、管理及经营活动。

二、甲方消防安全责任

1.基础条件保障义务：甲方应确保出租房屋符合国家及地方消防法律法规要求，提供房屋消防设计审查、消防验收或备案抽查的合法文件（包括但不限于《建设工程消防设计审查意见书》《建设工程消防验收意见书》《建设工程竣工验收消防备案凭证》等），并在签订本责任书时向乙方出示原件、提供加盖公章的复印件。若房屋为新建、扩建、改建（含室内装修、用途变更）建筑，甲方须确保其消防设计、施工符合国家标准，经消防设计审查、验收合格后方可出租。

2.共用消防设施维护义务：甲方负责租赁房屋共用区域（包括但不限于公共楼梯间、疏散通道、消防控制室、消防水池、消防水泵房、屋顶消防水箱间等）消防设施的日常维护与管理，确保火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统、应急照明和疏散指示标志等设施完好有效。共用消防设施需委托具有相应资质的消防技术服务机构定期检测（每年至少1次），检测报告需留存备查并向乙方提供复印件。

3.建筑结构安全管理义务：甲方应定期检查房屋主体结构及消防相关建筑构件（如防火墙、防火门、防火卷帘、疏散楼梯等）的完整性，发现开裂、变形、破损等影响消防安全的问题时，应在3个工作日内组织修复，确保防火分隔、防烟分区、安全疏散等功能正常。

4.配合监督义务：甲方有权对乙方的消防安全管理工作进行监督，发现乙方存在消防违法行为或安全隐患时，应及时书面告知乙方整改；乙方拒不整改的，甲方可依据租赁合同约定或本责任书条款采取相应措施。同时，甲方应配合消防救援机构、公安派出所等部门对租赁房屋的消防监督检查，如实提供相关资料。

三、乙方消防安全责任

1.消防安全责任体系建设：乙方作为酒店经营主体，是租赁房屋使用范围内消防安全的直接责任主体，须落实消防安全主体责任，建立健全消防安全管理制度。具体包括：

-明确法定代表人/主要负责人为消防安全责任人，全面负责本场所消防安全工作；

-确定1名分管消防安全的负责人为消防安全管理人，具体组织实施消防安全管理工作；

-配备专（兼）职消防管理人员，负责日常防火巡查、消防设施维护、消防宣传培训等工作；

-制定《消防安全管理手册》，涵盖防火检查巡查、消防设施维护、用火用电管理、消防宣传培训、火灾应急处置等制度，确保责任到岗、到人。

2.消防设施使用与维护：乙方负责租赁房屋专有区域（包括但不限于客房、餐厅、会议室、厨房、设备间等）消防设施的日常管理，确保灭火器、应急照明、疏散指示标志等小型消防器材完好有效，无遮挡、无损坏；对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等需专业维护的设施，应委托具有相应资质的消防技术服务机构定期检测（每年至少1次），检测报告需留存备查并向甲方提供复印件。乙方需建立消防设施维护档案，记录设施型号、安装时间、检测时间、维修情况等信息，档案保存期限不少于5年。

3.安全疏散管理：乙方须确保租赁房屋内疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，严禁占用、堵塞或封闭。具体要求包括：

-疏散通道宽度不小于1.4米，安全出口数量、间距、净宽度符合《建筑设计防火规范》要求；

-疏散门应向疏散方向开启，不得采用卷帘门、转门、吊门或侧拉门（仓库、厨房等特殊场所除外）；

-疏散通道、安全出口的墙面、地面应设置明显的灯光疏散指示标志，指示标志间距不大于20米（袋形走道不大于10米），地面最低水平照度不低于1.0lx；

-夜间营业期间，安全出口不得锁闭，且需安排专人每2小时巡查1次，确保疏散畅通；

-禁止在疏散通道、安全出口处堆放杂物、设置广告牌或其他影响疏散的障碍物。

4.用火用电用气安全管理：

-用火管理：酒店厨房、锅炉房等用火区域须设置防火分隔，配备灭火毯、灭火器等消防器材；动用明火作业（如焊接、切割等）前，须提前24小时向甲方