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《房地产评估理论与方法》考试复习题库（含答案）

一、单选题

1.下列引房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是。

A、写字楼层高偏低

B、厂房受酸雨腐蚀

C、住宅库存量过大

D、在建工程基础不均匀沉降

答案：A

2.利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据,

选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是。

A、市场提取法

B、分解法

C、累加法

D、排序插入法

答案：A

3.在假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是选择最佳用途,而最佳

用途的选择是要考虑该地块位置的。

A、可接受性和现实社会需要程度

B、现实社会需要程度和未来发展趋势

C、可接受性及现实社会需要程度和未来发展趋势

D、可接受性和未来发展趋势

答案：C

4.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23*,管

理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,

则报酬率为。

A、7.78%

B、8.28%

G13.21%

D、14.21%

答案：A

5.评估承租人权益价值时,收益期为。

A、有效租赁期限

B、初始租赁期限

C、剩余租赁期限

D、最终租赁期限

答案：C

6.某建筑为钢筋混凝土结构的生产用房,其耐用年限为年。

A、60

B、50

C、35

D、30

答案：B

7,下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是。

A、估价工作的主要内容及质量要求

B、估价工作的具体步骤及时间进度

C、估价工作的人员安排

D、委托方的协助义务

答案：D

8.估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30%,

从2007年开始年收入增长2%,经营费用增长1.5%,该房地产剩余使用年限为3

5年，该类房地产的报酬率为8%,则该房地产2007年1月1日的收益价格为万

兀。

A、2044.87

B、4296.54

C、5526.56

D、7337.33

答案：B

9.土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗

土地的权益中属于0

A、拥有的房地产权利

B、受其他房地产权利的限制情况

C、受房地产权利以外因素的限制

D、额外的利益或好处

答案：C

10.比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状

况调整的是()

A、所在区域的消费者观念发生了变化

B、国家调整了房地产税费政策

C、国际与国内均出现了通货膨胀

D、对可比实例进行了装修改造

答案：D

11.某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地

产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为

A、市场价值

B、投资价值

C、谨慎价值

D、在用价值

答案：B

12.某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2015年5月2

0日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2016年5月20日，甲利用该估

价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。

A、15

B、16

C、17

D、20

答案：C

13.某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30

万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地

产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁新合同约定，保证合法、安

全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为0万元，

A、245

B、275

C、315

D、345

答案:D

14.以下各种利润率的分子都是相同的，因此利润率最大的是。

A、直接成本利润率

B、投资利润率

C、成本利润率

D、销售利润率

答案：A

15.下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是。

A、户型

B、面积

C、层高

D、朝向

答案：D

16.某宗房地产开发用地的面积为5000m2,容积率为2.5,市场价格（楼面地价）

为800元/tnz,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为

万兀。

A、824

B、98