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老年公寓建设运营方案

一、合同主体

本合同由以下双方共同订立：

甲方：____________________（作为项目投资方或开发商，负责提供资金和土地资源）

乙方：____________________（作为项目运营方或建设方，负责具体实施建设和日常管理）

双方基于平等自愿原则，就老年公寓的建设与运营事宜达成一致，特制定本方案。

二、定义与范围

（一）项目定义

老年公寓指为老年人提供居住、护理和休闲服务的综合性设施，包括但不限于住宅单元、医疗区、活动中心等。

（二）项目范围

项目涵盖选址、设计、施工、验收、运营及维护全过程，具体包括：

甲方负责提供位于某城市某区域的用地（约__亩），并确保土地权属清晰；乙方负责根据设计方案完成建设，并实施后续运营管理，服务对象为年满60周岁的老年人。

三、建设方案

（一）选址与设计

项目选址需符合城市规划要求，优先考虑交通便利、环境安静的区域。设计阶段由乙方主导，甲方参与审核，确保设计方案满足老年友好标准，如无障碍通道、紧急呼叫系统等。设计图纸需在合同生效后__日内提交甲方批准。

（二）施工与验收

施工由乙方组织专业团队实施，工期自开工之日起不超过__个月。施工过程需遵守国家建筑规范，使用环保材料。验收阶段由甲方委托第三方机构进行，验收标准包括结构安全、消防设施完备等，验收报告需在完工后__日内出具。

四、运营方案

（一）日常管理

乙方负责公寓的日常运营，包括人员招聘、培训和服务提供。服务内容涵盖生活照料、医疗保健和文娱活动，具体服务标准需符合行业规范。乙方需建立24小时值班制度，确保老年人安全。

（二）财务安排

甲方投入初始资金__万元（人民币），用于建设和设备采购；乙方负责运营成本，并通过收费模式回收投资。收费标准由双方协商确定，如每月租金__元，服务费__元，收益分配比例为甲方%、乙方%。财务报告需每季度提交甲方审核。

五、责任与义务

（一）甲方责任

甲方需按时提供资金和土地，并协助办理相关审批手续。在运营期间，甲方有权监督项目进展，但不得干预日常管理。

（二）乙方责任

乙方需确保建设和运营符合法律法规，保障老年人权益。建设阶段需投保工程险，运营阶段需购买责任险。乙方应定期向甲方报告项目状态，并处理投诉事宜。

六、违约责任

（一）违约情形

如甲方未按时提供资金或土地，视为违约；乙方如未按期完工或服务质量不达标，亦构成违约。

（二）违约后果

违约方需赔偿守约方实际损失，赔偿额不超过合同总额的__%。严重违约时，守约方可终止合同，并追究法律责任。

七、争议解决方法

双方因合同履行发生争议时，应优先通过友好协商解决。协商不成，提交某地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局。仲裁费用由败诉方承担。

八、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期为__年。

（二）终止条款

合同期满自动终止；或一方提前__日书面通知，可终止合同。终止后，乙方需移交所有资产和文件给甲方。

九、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）