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配送站点管理协议书

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于______（地址）的配送站点（以下简称“该站点”）的租赁权利，并希望将该站点出租给承租方（以下简称“乙方”）进行管理运营；

鉴于乙方具备相应的配送服务能力和管理经验，希望承租该站点用于开展配送业务。

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该站点的管理事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条合作内容与站点概况

1.1甲方同意将其合法拥有的位于______（详细地址）的该站点租赁给乙方使用，用于乙方开展配送及相关辅助业务。

1.2该站点的具体范围包括但不限于建筑面积______平方米的_____（房屋类型，如仓库、办公室、营业厅等），以及与之配套的_____（如场地、月台、停车场等），具体以现场实际测量及交付时的状态为准。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______月。

2.2租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租事宜双方另行协商签订协议。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米每月租金为人民币______元（大写：____________元整），租赁总面积为______平方米，月租金总额为人民币______元（大写：____________元整）。

3.2租金支付方式为按月支付。首期租金应于本协议签订之日起______日内支付，之后每期租金应在下一租赁周期开始前______日内支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

3.3甲方有权根据政府指导价或双方约定对租金进行调整，调整频率和幅度不超过______（如：每年一次，涨幅不超过______%），调整需提前______个月书面通知乙方，并经乙方同意。

第四条费用承担

4.1租赁期间，与该站点相关的以下费用由乙方承担：

（1）水费、电费、网络通讯费、有线电视费（如有）等；

（2）站点内部装修、改造及添置非甲方提供的固定设施的费用；

（3）站点日常运营产生的物业管理费（如有）、停车费（如需另付）；

（4）因乙方经营活动产生的各项税费；

（5）乙方工作人员的工资、社保、福利等所有相关费用；

（6）乙方为运营该站点购买的商业保险及其他保险费用；

（7）其他与乙方运营直接相关的费用。

4.2除乙方承担的费用外，以下费用由甲方承担：

（1）该站点主体结构及公共区域的维修费用（自然损耗除外）；

（2）基础设施（如供水、供电主线路等）的维护及改造费用；

（3）房产税、土地使用税（如有）等与房产相关的税费；

（4）本协议约定的其他应由甲方承担的费用。

第五条甲方的权利与义务

5.1甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。

5.2甲方应按照协议约定按时交付该站点，并保证交付时的设施设备能够满足乙方基本运营需求。

5.3甲方应负责办理或协助乙方办理该站点运营所需的涉及甲方权利的证照（如场地租赁证明等）。

5.4甲方应保证乙方在租赁期间对该站点的占有、使用不受他人合法主张权利的干扰。

5.5甲方应定期（如每月/每季）对站点的公共区域进行维护和清洁，确保其处于良好状态。

5.6甲方应提供必要的场地协助，如保障乙方车辆进出通道的畅通，配合乙方办理与场地相关的必要外部手续等。

5.7甲方应遵守并配合执行有关安全生产、消防、环保等方面的法律法规要求，承担因甲方原因导致的安全事故或环境污染的责任。

第六条乙方的权利与义务

6.1乙方有权在协议约定的范围内，依法独立自主地对该站点进行管理，开展配送及相关业务经营活动。

6.2乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用。

6.3乙方应合理使用该站点及其附属设施，不得擅自改变站点的结构或用途，如需进行结构性改造或添置重大固定设施，必须事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。

6.4乙方应负责该站点内的日常运营管理，包括但不限于：

（1）建立健全内部管理制度和操作流程；

（2）负责乙方工作人员的招聘、培训、管理、考勤及薪酬福利，并承担相关法律责任；

（3）全面负责该站点的安全管理，包括消防安全、货物安全、车辆停放安全、场地内治安防范等，建立健全安全责任制和应急预案，确保符合国家及地方安全标准；

（4）负责该站点内非甲方提供的设施设备的日常维护、保养和管理，确保其安全运行；

（5）保持站点内部环境整洁卫生，做好垃圾分类处理工