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2025年物业管理师历年考试练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《物业管理条例》修订版（2024年最新），业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.1/3；1/3

答案：C

解析：2024年修订的《物业管理条例》第二十二条明确，涉及维修资金筹集与使用的重大事项，需经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意，强化了业主共同决策的严谨性。

2.某小区物业服务合同约定“公共区域照明电费由全体业主分摊”，但部分业主以“未使用路灯”为由拒缴。根据《民法典》第九百四十四条，物业企业可采取的合法措施是（）。

A.直接停止供电

B.向法院提起诉讼

C.扣押业主车辆

D.提高其他业主分摊比例

答案：B

解析：《民法典》规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；物业企业不得采取停止供电、供水等方式催缴，仅可通过协商或诉讼途径解决。

3.某高层住宅电梯突发故障困人，物业企业应在（）分钟内启动应急救援程序，且维修人员到达现场时间不超过（）分钟（根据《特种设备安全法》及地方细则）。

A.5；15

B.10；30

C.15；45

D.20；60

答案：A

解析：2023年《特种设备事故应急专项预案》要求，电梯困人时，物业需5分钟内响应并联系维保单位，维保人员须15分钟内抵达现场实施救援，超时将面临行政处罚。

4.新建小区规划中，物业服务用房的建筑面积不得少于（）平方米，且应位于地面以上（）层以下便于使用的位置。

A.50；1

B.100；2

C.150；3

D.200；4

答案：B

解析：《城市房地产开发经营管理条例》（2024年修订）第三十一条规定，物业服务用房面积不低于100平方米，且需设置在地面以上2层以下，确保服务便利性。

5.某物业企业将小区绿化养护服务外包给第三方公司，外包期间因养护不当导致树木倾倒砸伤业主。根据《物业服务外包管理规范》，责任主体应为（）。

A.第三方公司

B.物业企业

C.业主自行承担

D.第三方与物业企业连带责任

答案：B

解析：外包服务中，物业企业作为合同主体，需对第三方服务质量承担监管责任，业主可直接向物业企业索赔，物业企业赔偿后可依据外包合同向第三方追偿。

6.业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表组成，其中业主代表人数不得少于筹备组总人数的（）。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.1/3

答案：B

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》（2024年修订）第九条明确，筹备组中业主代表比例不低于2/3，确保业主在筹备过程中的主导权。

7.物业服务收费实行“酬金制”时，物业企业应每年至少（）次向业主大会公布物业服务资金的收支情况，接受业主监督。

A.1

B.2

C.3

D.4

答案：A

解析：《物业服务收费管理办法》（2024年版）第十二条规定，酬金制下物业企业需每年至少1次公开收支明细，包括管理费、维修资金使用等，保障业主知情权。

8.某小区业主将住宅改为棋牌室对外经营，其他业主投诉其扰民。根据《民法典》第二百七十九条，物业企业应（）。

A.直接关闭棋牌室

B.报告相关行政主管部门

C.要求业主恢复住宅用途

D.组织业主投票禁止经营

答案：B

解析：《民法典》规定，业主将住宅改为经营性用房需经有利害关系的业主一致同意；物业企业无强制执法权，应及时向城管、市场监管等部门报告，由行政部门处理。

9.消防设施年度检测报告显示某小区消防栓压力不足，物业企业应在（）日内完成整改并将结果告知业主委员会。

A.7

B.15

C.30

D.60

答案：C

解析：《消防法》（2023年修订）第十八条要求，物业企业需对消防设施定期维护，检测发现问题后30日内完成整改，逾期未改可能被处以5000元以上5万元以下罚款。

10.业主委员会任期届满前（）个月，应组织召开业主大会会议，选举新一届业主委员会。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条规定，业委会需在任期届满前3个月启动换届选举，确保新旧衔接无真空期。

11.某物业企业通过智能