优良店址选择与重要性分析.pdfVIP

优良店址的一个必备条件就是进出畅通的道路。道路的畅通不仅影响商品的安全性，而且影响商晶

的运达时间和费用。一般来说，要求与有关的街道交通方便、道路宽阔、车辆进出自由，且

附近有车站。因为网点设在几个车站的交汇点附近，往往能吸引大量顾客前往进行购物。另外，

前拥有一个大的停车场，往往可以吸引远距离的顾客，扩大自己的商圈范围，特别是对于大型综合超市或

仓储式商场而言尤为重要。

二：优良店址的三个要素

1、足量户数和人口数的支持

企业必须了解其商圈范围内的圈、次级露和边缘圈内各自居民或特定目标公众的数量和收入程

度、职业分布、消费特点与偏好，以及到城市商品的附近农村地区顾客数量和收入水平，通过对这些

情况的了解，可以对顾客的数量和质量有个较为准确的认识。一个选址优良的必然拥有一批稳定的目

标顾客，这就要求在其商圃范围内拥有足够多的户数和人口数。许多设在有较强力，人口密度大

的地区，其中一个重要，就是为了保证周围有持续旺盛的力。

2、良好的道路与交通条件

只有在交通方便的地方设立，才能给消费者方便，吸引的顾客。因此，企业必须

城市内区域间的交通条件及区域内的交通条件，对商圈的交通网络进行分析。

另外，要注意城市规划对交通设施的影响。如街道开发计划、道路拓宽计划、地铁、轻轨、高速、

高架公路建设计魁、区域开发规划等等，都对未来的交通条件产生影响，从而影响该的顾客群。企业

必须及时捕捉、准确把握其发展动态。

3、卖场面积的合理确定

对于超级市插卖插面积的确定可以根据预估的销售额指标来确定。除此之外，还要注意其他因素的

制约影响。例如，超市所在的城市、地区的水平、居民的收入与消费水平；超市所处的

具体商业地段的优劣；营业场所的高低；平均单位面积所能接待的平均顾客量；销售额和利润额的大

小等。要在综合考虑以上各因素的前提下，合理确定卖场面积。

并不是所有的选址要素都适合具体的一个创业项目，因此，在选址的过程中，还要具体情况具体分

析，可以省略的环节为了节省成本也可以省略，当然，那些必须具备的因素则是不能忽略的。