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2026年万科集团财务总监高级管理人员笔试题库含答案

一、单选题（共5题，每题2分）

1.题干：根据《企业会计准则第14号——收入》，万科在房地产销售过程中，若客户选择分期付款，其收入确认的关键时点是（）。

A.房屋交付时

B.付款合同签订时

C.首付款到账时

D.全部款项收讫时

答案：A

解析：根据《企业会计准则第14号》，房地产销售收入应在客户取得商品控制权时确认，通常为房屋交付时。分期付款不影响收入确认时点，但需按合同约定分摊确认收入。

2.题干：万科若在粤港澳大湾区进行项目投资，需重点关注哪项税务风险？（）

A.增值税税率差异

B.土地使用权转让税负

C.跨境资金流动限制

D.所得税优惠政策的时效性

答案：B

解析：粤港澳大湾区税收政策复杂，土地使用权转让涉及地方税种差异，需重点评估税负成本。增值税税率相对统一，跨境资金流动限制主要影响境外投资，所得税优惠时效性需动态跟踪。

3.题干：万科财务报表中，“其他综合收益”科目主要反映（）。

A.交易性金融资产公允价值变动

B.递延所得税负债

C.专项储备

D.预计负债

答案：A

解析：“其他综合收益”包括未计入当期损益的利得和损失，如金融资产公允价值变动、外币报表折算差额等。递延所得税负债计入所得税费用，专项储备和预计负债属于负债类科目。

4.题干：若万科在某城市面临融资成本上升压力，以下哪种财务策略最有效？（）

A.扩大短期融资比例

B.提高资产负债率

C.优化长期限、固定利率债务结构

D.减少现金持有量

答案：C

解析：融资成本上升时，应优先通过优化债务结构降低长期成本。扩大短期融资易导致再融资风险，提高资产负债率会加剧杠杆风险，减少现金持有量影响流动性。

5.题干：万科在编制合并财务报表时，需抵销的内部交易项目不包括（）。

A.内部往来款项

B.内部存货未实现利润

C.内部固定资产交易溢价

D.子公司对母公司的投资收益

答案：D

解析：合并报表抵销项目包括内部往来、存货未实现利润、固定资产未实现溢价等，子公司对母公司的投资收益属于集团内部交易但需确认，无需抵销。

二、多选题（共4题，每题3分）

1.题干：万科在粤港澳大湾区业务拓展中，需重点评估的财务风险包括（）。

A.跨区域税收政策差异

B.资金跨境流动合规性

C.土地成本波动

D.供应链金融风险

答案：ABD

解析：粤港澳大湾区政策复杂，跨区域税收、跨境资金流动、供应链金融是关键风险点。土地成本波动虽普遍存在，但非区域特有风险。

2.题干：根据《企业会计准则第9号——职工薪酬》，万科需确认的离职后福利主要包括（）。

A.退休金计划

B.职工住房补贴

C.员工持股计划收益

D.法定带薪休假

答案：AC

解析：离职后福利包括退休金、企业年金等，住房补贴和带薪休假属于短期薪酬。员工持股计划收益属于权益工具，非离职后福利。

3.题干：万科若采用现金流量折现法评估项目价值，需关注的折现率因素包括（）。

A.无风险利率

B.行业风险溢价

C.项目特有风险溢价

D.资本结构税盾

答案：ABC

解析：折现率=无风险利率+行业风险溢价+项目特有风险溢价。资本结构税盾影响税后折现率，但非直接风险因素。

4.题干：万科在编制财务预算时，需重点考虑的因素包括（）。

A.政策环境变化

B.市场利率波动

C.现金流预测准确性

D.子公司股权变动

答案：ABC

解析：政策、利率、现金流是预算核心要素。子公司股权变动虽影响财务结构，但非预算编制直接依赖因素。

三、判断题（共5题，每题2分）

1.题干：根据《企业会计准则》，房地产企业预售收入确认时需扣除预计的保证金或押金。（×）

答案：×

解析：预售收入确认时不需扣除保证金，保证金计入负债，待客户违约时转为收入或费用。

2.题干：粤港澳大湾区企业所得税可享受15%的优惠税率，适用于所有区域企业。（×）

答案：×

解析：优惠税率仅限于符合条件的总部机构、研发机构等，非所有企业适用。

3.题干：万科若采用融资租赁模式购置设备，需将租赁负债计入资产负债表。（√）

答案：√

解析：融资租赁符合“实质重于形式”原则，需确认租赁负债和使用权资产。

4.题干：现金流量表中的“销售商品、提供劳务收到的现金”等于营业收入减去现金折扣。（×）

答案：×

解析：该科目等于营业收入+收到的税费返还+现金折扣，需还原含税收入。

5.题干：子公司股权比例低于20%时，万科无需编制合并财务报表。（×）

答案：×

解析：控制权是合并关键，股权比例仅参考因素，若实质控制需合并。

四、简答题（共3题，每题5分）

1.题干：简述万科在粤港澳大湾区进行财务管理的核心挑战。

答案：

-政策