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2025年土地估价师土地估价实务试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在土地估价中，下列哪项不是影响土地价格的基本因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.土地所有者

2.土地估价中，市场法、收益法和成本法的适用范围分别是什么？()

A.市场法适用于所有土地估价，收益法和成本法不适用；

B.市场法适用于土地买卖，收益法和成本法适用于土地租赁；

C.市场法适用于评估土地买卖价格，收益法适用于评估土地租赁价格，成本法适用于评估土地开发成本；

D.成本法适用于所有土地估价，市场法和收益法不适用。

3.土地估价中，可比实例的选择应遵循哪些原则？()

A.选择与被估土地相同用途、相同位置的实例；

B.选择与被估土地相同用途、相近位置的实例；

C.选择与被估土地相近用途、相同位置的实例；

D.选择与被估土地相近用途、相近位置的实例。

4.土地估价中，收益法的原理是什么？()

A.根据土地的现有用途和条件，预测其未来的收益；

B.根据土地的现有用途和条件，预测其未来的成本；

C.根据土地的现有用途和条件，预测其未来的价格；

D.根据土地的现有用途和条件，预测其未来的税收。

5.土地估价中，成本法的适用条件是什么？()

A.土地价值较低，市场交易不活跃；

B.土地价值较高，市场交易活跃；

C.土地价值较高，市场交易不活跃；

D.土地价值较低，市场交易活跃。

6.土地估价中，市场法的缺点是什么？()

A.估价结果较为准确；

B.估价结果受市场波动影响较大；

C.估价结果较为稳定；

D.估价结果不受市场波动影响。

7.土地估价中，收益法的收益预测包括哪些内容？()

A.净收益、折现率、收益期限；

B.总收益、折现率、收益期限；

C.净收益、总收益、收益期限；

D.净收益、折现率、总收益。

8.土地估价中，成本法的成本包括哪些部分？()

A.土地取得成本、开发成本、税费；

B.土地取得成本、开发成本、运营成本；

C.土地取得成本、开发成本、维修成本；

D.土地取得成本、开发成本、管理成本。

9.土地估价中，市场法的适用范围是什么？()

A.适用于所有类型的土地估价；

B.适用于土地买卖和租赁估价；

C.适用于土地开发估价；

D.适用于土地征收估价。

10.土地估价中，收益法的折现率如何确定？()

A.根据市场利率确定；

B.根据土地的预期收益确定；

C.根据土地的风险程度确定；

D.根据以上所有因素确定。

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，以下哪些因素会对土地价值产生影响？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.市场需求

E.土地所有者

12.在进行土地估价时，以下哪些方法属于收益法的基本步骤？()

A.收益预测

B.折现率确定

C.成新率计算

D.土地价值评估

E.修正系数调整

13.在市场法中，选择可比实例时，应考虑以下哪些因素？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地面积

D.土地价格

E.土地所有者

14.以下哪些情况适用于成本法进行土地估价？()

A.土地市场交易活跃；

B.土地开发成本信息完整；

C.土地价值较低；

D.土地收益难以预测；

E.土地位置偏远

15.土地估价报告中，应包含以下哪些内容？()

A.土地估价目的和依据；

B.估价对象描述；

C.估价方法和技术路线；

D.估价结果；

E.估价日期和估价人员

三、填空题(共5题)

16.土地估价中的收益法，其核心是预测土地未来的

17.在土地估价中，成本法的计算公式是

18.市场法中的可比实例选择应遵循的原则是

19.土地估价师在进行土地估价时，应遵循的原则是

20.土地估价报告中的估价结果部分，应明确说明

四、判断题(共5题)

21.市场法在土地估价中是最常用的方法。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在进行估价时，可以不受任何道德规范约束。()

A.正确B.错误

23.土地估价中，成本法的计算结果总是比市场法或收益法得出的结果高。()

A.正确B.错误

24.在土地估价中，所有类型的土地都可以使用市场法进行估价。()

A.正确B.错误

25.土地估价师在进行估价时，必须对所有相关信息进行全面调查。()

A.正确