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地下车库日常巡查及故障处理流程

地下车库作为建筑体的重要组成部分，其安全、有序运行直接关系到用户体验与财产安全。建立科学规范的日常巡查与故障处理机制，是保障车库功能完善、及时消除安全隐患的关键。本文旨在梳理一套实用的操作流程，为相关管理人员提供参考。

一、日常巡查：防患于未然的基石

日常巡查是发现潜在问题、确保车库正常运转的第一道防线。巡查工作需遵循定时、定点、定项的原则，确保无死角、无遗漏。

（一）巡查频次与准备

巡查频次应根据车库的使用强度、规模及季节特点灵活调整。通常情况下，每日至少进行一次全面巡查，高峰使用时段可增加重点区域的巡查次数。恶劣天气如暴雨、台风前，需进行专项检查。

巡查人员需提前准备好必要的工具与记录用品，如手电筒、通讯设备、巡查记录表等，并确保自身状态良好，熟悉车库布局、各类设施设备的基本功能及安全注意事项。

（二）重点巡查区域与内容

1.环境与通行区域

*照明系统：检查各区域照明是否正常点亮，亮度是否均匀，有无闪烁、损坏或缺失的灯具。特别注意拐角、通道尽头等易被忽略的位置。

*通风系统：风机运行是否平稳，有无异常噪音，风口出风是否正常。对于采用自然通风的区域，检查通风口是否畅通。

*标识标线：各类指示牌、警示牌、导向箭头、车位线等是否清晰、完整，有无褪色、破损或被遮挡情况。

2.交通设施与设备

*道闸系统：出入口道闸升降是否顺畅，识别系统（如车牌识别、IC卡感应）是否灵敏准确，显示屏信息是否清晰。

*车位状况：车位地锁是否完好，有无损坏或被私自占用、改装的情况。

*减速带、反光镜：减速带是否牢固、无破损，反光镜是否清洁、角度适宜、固定牢靠。

3.安全消防系统

*消防器材：灭火器、消防栓箱内设备是否齐全、完好，压力是否正常，有无过期或被遮挡、挪用现象。消防栓有无漏水。

*应急照明与疏散指示：应急照明灯是否能在断电时正常启动，疏散指示标志是否清晰、方向正确。

*烟感、温感探测器：外观是否完好，有无故障指示灯。（日常巡查以外观和指示灯为主，功能测试由专业人员进行）

*防火卷帘门：轨道是否顺畅，有无异物阻挡，控制按钮是否正常。

*应急通道：确保通道畅通无阻，防火门关闭是否严密，闭门器是否正常工作。

4.排水系统

*集水井与排水泵：检查集水井内水位是否正常，有无过多杂物沉积。定期（如每周）启动排水泵，检查其运行状况及排水效果。

*排水沟/地漏：是否畅通，有无堵塞、破损，排水是否顺畅。

5.公共设施与结构

*墙面、地面、天花板：有无明显裂缝、渗水、空鼓、脱落现象，地面有无积水、油污。

*垃圾桶/点：是否清洁，有无溢出，周边有无散落垃圾。

*管线桥架：各类管线、桥架是否牢固，有无松动、破损、渗漏（水、油等）。

（三）巡查记录与信息传递

巡查过程中，需对发现的每一项问题进行详细记录，包括：发现时间、具体位置、问题描述、严重程度初步判断。记录应清晰、准确，便于后续追溯。对于当场可简单处理的轻微问题（如扶正倾倒的垃圾桶），应及时处理并记录。

巡查结束后，巡查记录表应按规定路径及时提交，确保信息传递畅通，为后续故障处理提供依据。

二、故障处理流程：快速响应与有效解决

故障处理应遵循“快速响应、安全第一、分级处理、及时修复”的原则，确保问题得到妥善解决，减少对车库正常使用的影响。

（一）故障识别与初步判断

接到故障报告或巡查发现故障后，相关负责人或维修人员需第一时间对故障进行现场核实。初步判断故障类型（如电气、机械、给排水、土建等）、影响范围（如局部区域、单个设备、整个系统）及严重程度（如轻微影响、功能受限、紧急危险）。

（二）分级处理机制

1.紧急故障（立即处理）：

*定义：直接威胁人身安全、可能造成重大财产损失或严重影响车库通行与运营的故障。例如：大面积积水、严重漏水、照明系统大面积瘫痪、道闸无法开启导致出入口堵塞、消防设施失效、有明显火情或异味等。

*处理流程：

*立即上报主管领导及相关部门。

*若有安全风险，立即设置警示标识，疏散周边人员，必要时启动应急预案。

*组织力量进行紧急抢修，或立即联系专业维修单位到场处理。

*持续跟踪处理进展，直至故障排除。

2.重要故障（限期处理，通常24小时内）：

*定义：影响车库部分功能正常使用，但未构成immediate安全威胁的故障。例如：单车道照明故障、个别道闸故障、局部排水不畅、消防器材缺失或过期、标识不清等。

*处理流程：

*详细记录故障情况，上报主管领导。

*根据故障类型，安排内部维修人员或联系外部维保单位进行维修。

*明确维修时限，并跟踪维修进度。

*在故障未修复前，若存在安