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房地产开发承揽合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（委托方）作为项目委托方与乙方（承包方）作为项目承包方共同订立。甲方信息如下：单位名称：__________，法定代表人或授权代表：__________。乙方信息如下：单位名称：__________，法定代表人或授权代表：__________。双方均为依法注册并具备相应资质的法人实体，拥有完全民事行为能力，经友好协商一致订立本合同，旨在明确房地产开发项目的权利和义务关系。

（二）项目概况

本项目名称为房地产开发承揽项目，项目位于某省某市某具体地块，地块编号：__________。项目开发内容主要包括土地开发规划、建筑施工与配套设施建设等环节。项目规模：规划占地约__________平方米，总建筑面积约__________平方米。项目目标为完成高品质房地产开发，建设内容包括住宅单元、商业设施及公共绿地等。开发周期从合同生效日起算，预计总工期为__________个月。双方同意依据本协议履行各自职责确保项目顺利完成。

二、责任和义务

（一）甲方责任和义务

甲方作为项目委托方，其主要责任包括提供充足开发资金确保项目稳定推进；及时办理土地使用权证书、规划许可及其他相关法律文件以避免延误；定期向乙方支付合同约定的承揽费用并在项目关键节点提供书面确认；协调外部资源如市政设施接入并配合乙方完成必要审批手续；对乙方的施工过程进行监督确保符合设计要求但不得干预具体施工活动；若项目范围发生变更甲方需提前通知乙方并协商补充协议；甲方有义务维护施工现场环境安全防止第三方干扰导致延误。

（二）乙方责任和义务

乙方作为项目承包方，其主要责任包括严格按照甲方批准的开发设计方案和技术规范执行施工任务，确保工程质量达标且无安全风险；组织专业施工团队并配备合格施工设备按时完成项目各阶段任务；在施工过程中遵守国家建设法规和环保要求，采取措施减少噪音粉尘排放并保护周边环境；定期向甲方提交进度报告和质量检验报告不得隐瞒问题；负责项目施工安全管理制定应急预案预防意外事故；配合甲方办理竣工验收手续并在完工后提供完整竣工资料；在开发周期内完成所有施工工序并移交项目给甲方。

三、违约责任

（一）违约情形

一方违反本合同中任何实质性义务即构成违约行为，包括但不限于甲方未按时支付承揽费用或提供必要文件超过合同约定期限三天以上视为违约；乙方施工进度滞后超过约定时间七天或质量未达到行业标准要求视为违约；任何一方擅自变更项目范围未经对方书面同意视为违约；一方未能遵守合同保密条款泄露商业秘密或项目信息视为违约；因一方原因导致项目中止超过合同规定期限视为违约。违约行为认定以合同条款及双方书面确认记录为准。

（二）赔偿责任

违约方须承担全部责任赔偿非违约方因此产生的直接损失，包括工程延误损失、额外成本支出及合理律师费用；违约金计算方法按照合同总金额的百分之__________每日计付直至违约纠正；如甲方违约乙方有权暂停施工直至问题解决并要求违约金赔偿；如乙方违约甲方有权终止合同并扣留未支付费用同时要求乙方赔偿损失；违约赔偿总额不超过合同总金额的百分之__________。赔偿方式可通过现金支付或抵扣项目款项，但需在书面通知后三天内处理完毕。双方同意违约不影响合同其他条款的有效性。

四、签署时间

本合同自双方代表签字盖章之日生效，合同签署日期为___年_月__日。此时间为合同履行起算点，项目开发周期及后续义务均基于此日期执行。签署时间记录于合同尾部作为法律依据。

五、争议解决方法

因本合同或项目履行过程中产生的争议双方应优先通过友好协商解决，协商不成立即启动调解程序由第三方调解员介入协助达成和解。若协商调解均失败双方同意将争议提交至某市仲裁委员会根据其现行规则进行仲裁仲裁地点为甲方所在地；仲裁裁决为终局性对双方具有约束力。在争议解决过程中合同其他条款继续有效不得终止项目履行。任何一方不得单方面提起诉讼仲裁费用由败诉方承担。

六、合同生效与终止

本合同在双方签署之日自动生效持续至项目竣工验收合格并完成移交手续之日。合同终止情形包括项目成功完工经双方签署验收证书确认；不可抗力事件导致项目无法完成双方互不追究责任但仍需结算已履行部分；一方严重违约另一方书面通知后合同立即终止但违约赔偿条款依然适用；双方协商一致以书面形式终止合同结算清算后终止。合同终止后各方保密义务和责任追溯条款依然有效不受影响。

七、签署部分

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）