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社区底商商铺租赁合同

一、合同主体

（一）合同双方

出租方（以下简称“甲方”）为商铺所有权人或合法使用权人，具体信息如下：名称：__________，法定代表人/经营者：__________，住所：__________（某市某区某社区底商区域），联系方式：（联系电话为星号保护隐私）。承租方（以下简称“乙方”）为合法经营主体，具体信息如下：名称：__________，法定代表人/经营者：__________，住所：__________（某市某区），联系方式：（联系电话为星号保护隐私）。双方本着平等自愿、互利互惠的原则，经友好协商，一致同意订立本合同，规范租赁关系。

（二）租赁物描述

甲方将名下位于某市某区某社区底商范围内的商铺租赁给乙方使用，该商铺具体描述为：地址：__________（租赁物位置描述，保持隐私），建筑面积约_______平方米（实际面积以交付时测量为准），房屋结构为钢混框架，产权性质为商业用途。乙方租赁该商铺仅用于合法合规的商业经营活动，不得擅自改变用途或从事法律法规禁止的业务。该商铺的附属设施包括水电管网、消防设备、外部门窗等，均纳入租赁范围。甲方应确保租赁物符合国家建筑安全与防火规范，并交付时处于可使用状态。

二、租赁期限

（一）租赁起始和终止

租赁期限自某年某月某日（起始日期）起至某年某月某日（终止日期）止，总计_______个月。租赁期满前，若乙方需续租，应在期满前三个月内书面通知甲方，经双方协商一致后另行签订续租协议。如双方无续租意向，乙方应于期满当日将商铺完好交还甲方。租期届满后，乙方未办理续租或交还手续，构成违约行为。

三、租金和支付方式

（一）租金金额和支付

乙方应按时向甲方支付租金，租金标准为每月人民币_______元（大写：________________），租金支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户信息保护隐私），支付时间为每自然月首日前五个工作日内支付当月全额租金。首次租金支付日期为租赁起始日当日。租金调整机制为：租赁期间每满十二个月，经双方协商，可根据市场行情上浮或下调不超过百分之十的幅度，具体调整由甲方书面通知并在调整后执行。乙方延迟支付租金超过十五日，视为违约。

（二）押金条款

乙方应于本合同签署时向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________），作为履约保证。押金支付方式同租金方式，租赁期满且乙方履行完毕所有义务后三十日内，甲方应将押金无息退还乙方。如商铺在使用过程中出现损坏或乙方违约情况，甲方可从押金中扣除相应修复或赔偿费用，不足部分乙方补足。

四、双方权利与义务

（一）出租方的权利与义务

甲方享有租金收取权及租赁物完好监督权，义务包括：租赁期内负责商铺主体结构维护与维修（如墙面粉刷、房屋漏水等自然损耗），应在收到乙方书面维修通知后七个工作日内处理维修事宜；确保租赁物水电供应正常，费用由甲方承担交接点前的公共分摊部分；有权在合理时间（提前二十四小时通知乙方）进入商铺检查使用情况；在乙方违反合同规定时，可行使单方面解除权。甲方不得无故干扰乙方正常经营。

（二）承租方的权利与义务

乙方享有商铺排他性使用权与经营自主权，义务包括：合法合规使用商铺，不得从事法律法规禁止的活动（如涉黄赌毒、违法经营）；负责日常管理与小修（如照明更换、门窗维护），费用自理；按时支付租金及押金；承担运营期间的水电通讯等公用事业费用（独立计量结算）；遵守社区管理规定及防火防盗要求；需对商铺装修时，提前十五日书面报甲方审批，装修不得破坏主体结构，期满后恢复原状或补偿甲方。如发生事故或违法事件，乙方承担全部责任。

（三）第三方责任

租赁期间，如因外部因素（如政府征用、自然灾害）导致商铺不能使用，甲方应书面通知乙方；非因甲方过错导致的租赁物无法使用，甲方不承担责任，双方可协商终止合同或调整租期。乙方的经营活动应与社区邻里和谐共处，避免噪音污染或环境卫生问题，如引发第三方投诉，由乙方承担调解与赔偿。

五、违约责任

（一）违约情形和责任

一方不履行本合同义务或违反任何条款，视为违约。违约方应赔偿对方实际损失（包括直接经济损失及合理预期利益）。具体情形包括：乙方未按时支付租金或拒不交还商铺，应承担每日万分之三的迟延履行违约金及甲方寻找新租户的费用；甲方未按约维修或无故干涉经营，造成乙方损失，应赔偿乙方当月租金及营业损失。严重违约如转租或变更用途未经甲方同意，非违约方有权单方面解除合同，并追究违约方赔偿。所有赔偿应于违约通知后十五日内支付。

（二）违约金约定

违约金上限为合同总金额的百分之三十。如违约行为导致合同终止，违约方除支付违约金外，还应承担相对方因终止合同而产生的必要费用（如律师费、搬迁费）。双方同意通过友好协商解决赔偿事宜，尽量避免法律争端。

六、争议解决方法

（一）争议解决机制

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