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2025年-2025年房地产估价师之开发经营与管理练习题(一)及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、风险评估

B.市场研究、财务分析、土地评估

C.市场研究、工程设计、施工评估

D.市场研究、工程设计、运营管理

2.房地产投资回报率（ROI）的计算公式是什么？()

A.净利润/投资总额

B.净利润/总资产

C.净利润/销售收入

D.净利润/净利润

3.在房地产开发过程中，以下哪项不属于成本控制的主要手段？()

A.优化设计方案

B.加强合同管理

C.严格质量标准

D.减少人力资源

4.房地产开发项目中的“七通一平”指的是什么？()

A.水通、电通、路通、气通、热通、通讯通、网络通，场地平整

B.水通、电通、路通、气通、热通、通讯通、网络通，绿化平整

C.水通、电通、路通、气通、热通、通讯通、网络通，绿化平整，排水畅通

D.水通、电通、路通、气通、热通、通讯通、网络通，排水畅通，绿化平整

5.房地产项目销售过程中，以下哪种方式不属于促销策略？()

A.价格优惠

B.赠送礼品

C.举办活动

D.减少广告投入

6.房地产开发企业通常采用哪种融资方式来获取项目资金？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.租赁融资

D.以上都是

7.房地产估价师在进行市场调研时，以下哪种方法不属于常用的市场调研方法？()

A.问卷调查

B.访谈调查

C.观察法

D.数据库查询

8.房地产开发项目的投资回收期是指什么？()

A.项目投资额与项目收益额相等的时间

B.项目投资额与项目成本额相等的时间

C.项目投资额与项目净利润额相等的时间

D.项目投资额与项目销售收入额相等的时间

9.在房地产项目中，以下哪种情况可能导致项目延期？()

A.设计变更

B.施工质量不合格

C.供应商延迟交货

D.以上都是

10.房地产项目的定位主要包括哪些方面？()

A.市场定位、产品定位、客户定位、竞争定位

B.市场定位、产品定位、财务定位、竞争定位

C.市场定位、产品定位、环境定位、竞争定位

D.市场定位、产品定位、社会定位、竞争定位

二、多选题(共5题)

11.房地产开发项目的风险管理包括哪些方面？()

A.财务风险

B.市场风险

C.管理风险

D.技术风险

E.法律风险

12.以下哪些因素会影响房地产项目的投资回报率？()

A.地段位置

B.项目规模

C.设计标准

D.市场需求

E.政策法规

13.房地产开发过程中，以下哪些行为可能构成不正当竞争？()

A.低于成本价销售

B.恶意诋毁竞争对手

C.虚假宣传

D.购买竞争对手产品以排除竞争

E.以上都是

14.房地产项目融资方式主要包括哪些？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.吸收投资

E.众筹

15.房地产项目的可行性研究应包括哪些内容？()

A.市场分析

B.财务预测

C.技术评估

D.环境影响评价

E.政策法规分析

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行市场调研时，通常通过实地考察、_______以及数据分析等方法来获取市场信息。

17.房地产开发项目的投资回报率（ROI）是指项目投资额与其_______的比率。

18.在房地产开发中，‘七通一平’指的是水通、电通、路通、气通、热通、通讯通、网络通，以及_______。

19.房地产开发项目的财务分析主要包括_______、盈利能力分析和财务结构分析。

20.房地产项目开发经营与管理中的‘项目定位’是指对项目的_______、目标客户和市场定位进行明确。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行市场调研时，可以仅通过数据分析来全面了解市场情况。()

A.正确B.错误

22.房地产开发项目的投资回报率（ROI）越高，项目的风险也越高。()

A.正确B.错误

23.在房地产开发中，七通一平是指项目建成后的基础设施条件。()

A.正确B.错误

24.房地产项目的财务分析中，现金流量分析是评估项目盈利能力的关键。()

A.正确B.错误

25.房地产项目的成功与否完全取决于开发商的经营管理能力。()

A.正确