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标准房屋买卖合同文本及解读

房屋买卖是人生大事，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文提供一份相对通用的标准房屋买卖合同文本框架，并对其中核心条款进行专业解读，希望能为您的交易提供有益参考。请注意，实际交易中，各地可能有官方推荐的示范文本，建议优先参照，并根据具体情况进行调整或咨询专业法律人士。

房屋买卖合同（范本）

合同编号：[自行约定或按中介要求填写]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。

2.该房屋产权证号为：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.该房屋建筑面积约为：_______平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积_______平方米，公摊面积_______平方米（如有）。

4.该房屋规划用途为：□住宅□商业□办公□其他_________。

5.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：□否□是（具体情况：________________________）。

6.该房屋是否包含附属设施、设备（如家具、家电、车位等）：□否□是（详见本合同附件一《附属设施设备清单》）。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋及附属设施设备（如有）的总价款为人民币（大写）________________________元整（￥_______元）。此价格_______（□包含/□不包含）该房屋所占用土地的使用权价值。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥_______元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________________（日期或条件，如：甲方解押完毕且乙方贷款审批通过后_______日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币（大写）________________________元整（￥_______元）。

（3）尾款：

□乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民币（大写）________________________元整（￥_______元）应于________________________（日期或条件，如：房屋过户当日/交付当日）支付给甲方。

□乙方采用银行按揭贷款方式：剩余房款人民币（大写）________________________元整（￥_______元）由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后_______日内办妥银行按揭贷款申请手续，并积极配合银行进行审批。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于接到银行或甲方通知后_______日内以现金方式补足差额。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条房屋交付

1.交付条件：甲方应确保该房屋在交付时不存在产权纠纷、权利限制（除本合同已明确披露外），并已结清交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等相关费用。

2.交付时间：甲方应于________________________（日期或条件，如：收到全部购房款（除银行贷款部分外/含银行贷款部分）后_______日内/房屋过户完成后______