房地产抵款协议书撰写指南.docxVIP

房地产抵款协议书撰写指南

在商业活动中，以房地产抵偿债务（以下简称“房地产抵款”）是一种常见的交易模式，尤其在工程建设、大宗贸易等领域颇为普遍。一份严谨、规范的房地产抵款协议书，是保障交易双方合法权益、明确权利义务、防范潜在风险的关键。本文将从专业角度，为您详细阐述房地产抵款协议书的核心要素与撰写要点，助力您在实际操作中规避风险，顺利达成交易。

一、房地产抵款协议的定义与目的

房地产抵款协议，是指债务人（通常为房地产开发商或持有房地产产权的一方）与债权人（通常为债权人，如施工方、材料供应商、其他债权人等）之间，为了结双方之间既有的债权债务关系，约定由债务人将其合法拥有的房地产产权转让给债权人，以该房地产的价值冲抵其对债权人所负债务的书面合同。

其核心目的在于：

1.清偿债务：通过房地产的价值转移，实现原有金钱债务或其他债务的清偿。

2.明确权利义务：清晰界定抵款房地产的基本情况、抵款金额、产权过户、税费承担、交付标准等关键事项。

3.保障交易安全：通过合同条款的细致约定，降低交易过程中的法律风险和商业风险。

二、房地产抵款协议的重要性

一份条款完备、逻辑清晰的房地产抵款协议，不仅是双方意思表示一致的体现，更是未来可能发生的争议解决的重要依据。其重要性体现在：

*规范交易行为：为房地产抵款这一复杂交易提供清晰的操作指引。

*保护合法权益：确保债权人能够顺利取得抵款房地产的产权，债务人能够有效化解债务。

*降低履约风险：提前预见并约定可能出现的问题及解决方案，如产权瑕疵、过户障碍、市场价格波动等。

*作为法律凭证：在发生纠纷时，协议是寻求法律救济（如诉讼、仲裁）的核心证据。

三、核心要素与撰写要点

一份标准的房地产抵款协议书应包含以下核心要素，在撰写时需特别关注：

（一）协议首部

1.协议名称：应明确为“房地产抵款协议书”或根据实际情况命名，如“商品房抵偿工程款协议书”。

2.协议编号：便于内部管理和查阅。

3.签约主体信息：

*甲方（通常为债务人/房地产提供方）：需列明其全称、统一社会信用代码（若为法人或其他组织）、法定代表人/负责人姓名及职务、注册地址、联系方式。若为自然人，则需列明姓名、身份证号码、住址、联系方式。

*乙方（通常为债权人/房地产接收方）：同上。

*（如有）丙方等其他相关方：如涉及第三方担保、见证或协助履行等，亦需列明。

*要点：务必核实签约主体的真实身份和签约资格，特别是房地产产权人的身份，确保其对抵款房地产拥有合法处分权。

4.签约日期与地点：明确协议成立的时间和地点，对确定合同履行地、管辖地等有一定意义。

（二）“鉴于”条款（背景陈述）

简要说明签订本协议的背景情况，如：

*甲乙双方之间存在何种基础合同关系（如《建设工程施工合同》、《购销合同》等）。

*甲方对乙方负有何种债务，债务的大致金额、形成原因。

*为妥善解决上述债务，双方经友好协商，达成以房地产抵款的共识。

*要点：此部分旨在阐明抵款行为的缘由和基础，使协议目的更为清晰。

（三）抵款事由与金额

1.原债务概况：明确原债权债务关系的具体内容，包括但不限于：

*债务产生的合同依据（编号、名称）。

*债务性质（如工程款、货款、借款等）。

*截至特定日期（通常为协议签订日或双方约定的基准日），甲方尚欠乙方的债务总金额（本金、利息、违约金等应分别列明并汇总）。

2.抵款金额的确定：双方同意以本协议约定的房地产作价多少金额用于抵偿上述债务中的多少金额。

*要点：需明确是全部抵偿还是部分抵偿。若为部分抵偿，剩余债务如何处理（如分期支付、豁免等）应一并约定。

（四）抵债房地产的基本情况

这是协议的核心内容，务必详尽、准确：

1.房地产位置：详细的坐落地址，精确到门牌号。

2.房地产权属证书信息：

*不动产权证书编号（或商品房预售合同编号，若为预售商品房）。

*产权人姓名/名称（应与甲方或其有权处分的主体一致）。

*土地使用权类型（出让/划拨）、用途（住宅/商业/办公等）、使用年限。

3.房屋基本情况：

*建筑面积（需注明是否包含公摊面积）、套内建筑面积。

*房屋结构、户型、楼层、朝向。

*房屋性质（商品房、经济适用房、拆迁安置房等，注意其上市交易限制）。

*房屋状态（现房/期房；毛坯/简装/精装；是否已出租、抵押、查封等权利限制情况——此点至关重要！）。

4.作价依据：明确该房地产的作价方式，如：

*双方协商确定。

*基于某评估机构出具的评估报告（需注明评估机构名称、报告编号、评估基准日）。

*参照同期同类房屋市场价格。

*要点：房地产的作价公允性是关