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历年土地估价师考试真题及答案解析(2000-2010)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不是土地所有权人应承担的义务？()

A.依法合理利用土地资源

B.保护土地资源

C.随意改变土地用途

D.维护土地的生态平衡

2.土地估价师执业资格考试分为几个科目？()

A.两个

B.三个

C.四个

D.五个

3.在土地估价中，下列哪项不属于土地价格的影响因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地价格

D.土地供需关系

4.关于土地市场调查，下列说法正确的是？()

A.调查范围应尽可能小，以便节省成本

B.调查应只关注最近发生的交易

C.应全面调查过去三年内的所有土地交易

D.调查结果只应包含成交价

5.在土地估价中，市场法适用的前提是什么？()

A.土地市场活跃

B.土地交易频繁

C.土地类型单一

D.土地价值稳定

6.下列哪项不是影响土地价格的区位因素？()

A.交通便利程度

B.周边配套设施

C.土地面积大小

D.城市规划限制

7.土地估价中，收益法的基本公式是什么？()

A.土地价格=土地收益/折现率

B.土地价格=土地收益/投资回报率

C.土地价格=土地收益/租金比率

D.土地价格=土地收益/资本化率

8.在土地估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.土地价格=土地开发成本+合理利润

B.土地价格=土地购置成本+土地开发成本+合理利润

C.土地价格=土地购置成本+土地开发成本+预期收益

D.土地价格=土地购置成本+土地开发成本+土地价格

9.土地估价师在执业过程中，下列哪项行为是不允许的？()

A.独立、客观、公正地进行土地估价

B.接受当事人委托进行土地估价

C.向委托人透露估价过程中的信息

D.保持专业独立性

10.在土地估价中，下列哪项不属于土地价值评估的基本方法？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.指数法

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，影响土地价格的宏观经济因素包括哪些？()

A.国民经济发展水平

B.土地利用政策

C.金融市场状况

D.人口增长速度

E.土地供应量

12.土地估价中的市场法主要包括哪些步骤？()

A.选择可比案例

B.收集相关资料

C.进行交易情况分析

D.选取估价方法

E.进行市场比较

13.土地估价中，成本法的计算包括哪些主要部分？()

A.土地购置成本

B.土地开发成本

C.利息

D.折旧

E.利润

14.土地估价师在执业过程中，应遵循哪些职业道德准则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.诚信原则

D.专业性原则

E.私密性原则

15.在土地估价中，收益法的适用条件有哪些？()

A.土地收益稳定

B.土地市场活跃

C.土地用途明确

D.土地交易案例充足

E.土地法律法规完善

三、填空题(共5题)

16.土地估价师执业资格考试分为______和______两个科目，分别考核考生对土地估价理论与实务和相关知识的掌握程度。

17.土地市场调查是土地估价的重要环节，其目的是为了获取______和______信息，为估价提供依据。

18.成本法的计算公式中，土地购置成本是指______支付的购买土地的费用。

19.土地估价的收益法是将土地预期收益按一定的______转换为土地价值的方法。

20.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用者______土地，不得擅自改变土地用途。

四、判断题(共5题)

21.市场法是土地估价中最常用的方法，适用于所有类型的土地。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在执业过程中，可以向委托人透露估价过程中的信息。()

A.正确B.错误

23.成本法在土地估价中不涉及折旧的计算。()

A.正确B.错误

24.土地估价师在执业过程中，不受任何法律法规的约束。()

A.正确B.错误

25.收益法在土地估价中，可以忽略土地的预期收益。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地估价中市场法的原理及其适用条件。

27.解释成本法中土地购置成本和土地开发成本的概念，并说明它们在土地估价中的作用。

28.阐述收益法在土地