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个人车位买卖协议范本解析

在房地产交易中，车位作为一项重要的不动产，其买卖行为同样需要严谨的法律文件来规范。一份权责清晰、条款完备的个人车位买卖协议，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本文将结合常见的个人车位买卖协议范本，对其中核心条款进行深度解析，旨在为交易双方提供实用的参考。

一、协议当事人基本信息：交易主体的明确与核实

协议的开篇，通常会列明“甲方（卖方）”与“乙方（买方）”的基本信息。这部分看似简单，实则关乎交易主体的合法性与责任承担。

核心解析点：

*身份信息的准确性：需明确双方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及联系方式。自然人应核对身份证原件，确保与协议信息一致；若为单位，则需确认其法人资格及授权代表的合法性。

*“共有权人”的考量：若车位为卖方夫妻共同财产，或存在其他共有权人，协议中应列明所有共有权人，并需其共同签字确认，或由持有合法授权委托书的代理人签署。这是避免日后共有权纠纷的重要环节。

二、车位基本情况：标的物的清晰界定

这是协议的核心内容之一，旨在清晰描述交易车位的具体信息，是判断交易标的是否符合约定的依据。

核心解析点：

*车位位置与编号：必须明确车位所在的楼盘名称、具体楼栋、楼层（或区域）、以及车位的编号。建议与不动产权属证书（或购房合同）上的描述完全一致，并最好附上车位平面图作为附件。

*不动产权属情况：

*权属证书编号：若车位已办理独立的不动产权属证书，需准确填写证书编号。这是证明卖方对车位拥有合法处分权的核心凭证。

*规划用途：明确车位的规划用途为“车位”或“车库”，避免与其他性质的空间混淆。

*面积：通常指车位的建筑面积或套内建筑面积，应与权属证书一致。若面积存在差异的处理方式，也可在此约定。

*权利限制情况：卖方需如实披露车位是否存在抵押、查封、租赁、共有等权利限制或负担。若有，应详细说明，并明确在交易前如何处理（如解除抵押、结清租金等）。

三、车位价款及支付方式：交易对价的明确与履约保障

这是协议的核心经济条款，直接关系到双方的核心利益。

核心解析点：

*总价款：需明确车位交易的总金额，通常以人民币结算，并同时注明大写和小写金额，以防涂改或歧义。

*支付方式与期限：

*定金：是否支付定金、定金金额、支付时间及方式。定金具有担保性质，需明确其在后续交易中的处理（如转为购房款或退还条件）。

*首付款/分期款：若有，需明确金额、支付时间、支付条件（如卖方完成某项义务后）及支付方式。

*尾款：通常在车位过户完成或交付时支付，需明确金额、支付时间节点及方式。

*收款账户信息：卖方需提供清晰、准确的收款银行账户信息，包括开户行、户名、账号。

四、车位的交付：占有与使用权利的转移

车位作为不动产，其交付不仅指物理上的移交，还包括相关附属设施、文件资料的交接。

核心解析点：

*交付时间：明确约定车位交付的具体日期或条件（如全款支付后X日内）。

*交付标准：车位应处于何种状态交付，如无结构性损坏、附属设施（如地锁）完好、清洁等。

*交付内容：除车位本身外，还应包括车位的《不动产权证书》原件（若已取得）、购买合同、付款凭证、契税发票、维修基金发票、车位钥匙、门禁卡等相关文件资料。双方应签署《车位交付确认书》作为交付完成的凭证。

*风险转移：通常约定车位交付后，毁损、灭失的风险由买方承担。

五、产权过户及税费承担：法律权利的转移与成本划分

车位所有权的转移以完成不动产登记为标志，此条款至关重要。

核心解析点：

*过户责任与期限：明确双方应在何时（如收到尾款后X日内）共同向不动产登记机构申请办理车位的权属转移登记手续，以及各自应承担的协助义务。

*税费承担：这是交易中的一个重点和难点。需明确约定办理车位过户所产生的各项税费（如增值税及附加、个人所得税、契税、印花税、登记费等）由哪一方承担，或按何种比例分担。实践中，税费承担方式可以协商，但需清晰列明。

*过户不能的处理：若因卖方原因导致无法按期或无法办理过户，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任；若因政策或不可抗力导致，则应约定双方的处理方式。

六、双方的权利与义务：交易行为的规范与约束

本条款旨在明确交易过程中双方应遵守的基本准则和各自享有的权利。

核心解析点：

*卖方权利与义务：主要包括保证对车位拥有合法处分权、如实告知车位状况、配合办理过户、按期交付车位及相关资料等。

*买方权利与义务：主要包括按约支付价款、配合办理过户、按期接收车位、承担接收后的相关费用（如物业费、管理费）等。

七、违约责任：保障协议履行的“安全阀”

违约责任条款是对双方不履行或不完全履行协议义务时的救济措施，是协