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商业房屋租赁合同范本及注意事项

在商业活动中，房屋租赁是极为常见的环节，一份严谨、规范的商业房屋租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是避免日后产生纠纷、确保商业活动顺利开展的关键。本文将提供一份商业房屋租赁合同的通用范本，并附上详尽的注意事项，希望能为各位读者提供实质性的帮助。

商业房屋租赁合同范本

合同编号：`[自行填写]`

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：`[姓名]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`

联系地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

承租方（乙方）：

法定代表人/负责人：`[姓名]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[号码]`

联系地址：`[详细地址]`

联系电话：`[电话号码]`

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.物业位置及面积：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于`[省/市]``[区/县]``[街道]``[路名]``[门牌号]`的商业用房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.房屋用途：该房屋的租赁用途为`[例如：办公、零售、餐饮等，请明确具体用途]`。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意。

3.房屋面积：该房屋的建筑面积约为`[数字]`平方米（最终以房产证或双方实测为准）。

第二条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限共计`[数字]`年，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

2.免租期：甲方同意给予乙方`[数字]`天的免租期（自`[XXXX年XX月XX日]`至`[XXXX年XX月XX日]`），用于乙方进行房屋装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的水电费、物业费等其他费用。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：该房屋的租金为每月人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。

2.租金递增：双方约定，从第`[数字]`年开始，租金每年按`[百分比]`%的幅度递增（或：每`[数字]`年递增一次，递增幅度为`[百分比]`%）。具体递增后的租金标准，双方应在当期租金到期前`[数字]`日内另行书面确认。

3.支付周期：租金按`[月/季/半年/年]`支付。

4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起`[数字]`日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前`[数字]`日内支付给甲方。

5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：`[开户名]`

开户行：`[开户银行]`

账号：`[银行账号]`

第四条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起`[数字]`日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在`[数字]`日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.物业管理费：租赁期内，该房屋的物业管理费由`[甲方/乙方]`承担，标准为`[金额]`元/平方米/月（或按物业公司最新标准执行），支付方式为`[月付/季付/年付]`，乙方应按时支付给物业管理公司或甲方（如甲方代收）。

2.水电费、燃气费、电话费、网络费等：租赁期内，该房屋所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

3.税费：因本合同租赁行为所产生的相关税费（如房产税、印花税等），按国家法律法规规定由`[甲方承担/乙方承担/双方各自承担应承担部分]`。

第六条房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于`[XXXX年XX月XX日]`或收到乙方首期租金及保证金后`[数字]`日内，将该房屋按`[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]`交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于`[约定时间，例如：租赁期满之日/合同解除之日起X日内]`将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第七条甲方的权利与义务

1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出