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2025年经济师中级建筑与房地产真题汇编卷（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共60分。每题备选答案中，只有一个最符合题意）

1.根据我国《建筑法》，建筑工程施工许可制度适用于（）。

A.所有房屋建筑工程

B.所有市政基础设施工程

C.国有资金投资的建筑工程

D.所有依法应当办理施工许可证的建筑工程

2.某建设项目总投资为1000万元，其中建设投资800万元，流动资金200万元。根据财务会计准则，该项目的固定资产原值应为（）万元。

A.800

B.1000

C.1200

D.600

3.在工程造价管理中，采用工程量清单计价模式时，分部分项工程费的组成是（）。

A.人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+措施费

B.人工费+材料费+施工机具使用费+规费+税金

C.人工费+材料费+施工机具使用费+利润+税金

D.人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+规费+税金

4.某工程合同约定工期为12个月，实际工期为15个月，导致项目成本超支。若采用挣值法(EVM)进行分析，超支的原因分析应重点考察（）。

A.成本绩效指数(CPI)

B.进度绩效指数(SPI)

C.挣值额(VG)

D.计划值(PV)

5.房地产开发项目投资中，属于开发建设投资的是（）。

A.销售费用

B.管理费用

C.建设安装工程费

D.财务费用

6.某房地产开发商在项目开发过程中，将其开发的部分商品房预售后，再进行后续开发建设。这种融资方式属于（）。

A.抵押贷款

B.经营性租赁

C.预售收入滚动开发

D.股权融资

7.根据我国《城乡规划法》，城市总体规划的编制和审批主体是（）。

A.县级以上人民政府

B.市级以上人民政府

C.省级人民政府

D.国务院PlanningCommission

8.某宗土地面积为10000平方米，规划容积率为2.5，建筑密度为30%。该宗土地上最多允许建筑面积为（）平方米。

A.25000

B.30000

C.7500

D.20000

9.在房地产估价中，采用市场比较法估价时，选择可比案例应满足的基本要求是（）。

A.与估价对象处于同一地区

B.与估价对象用途相同

C.与估价对象建筑结构相同

D.以上都是

10.某商业地产项目，年租金收入为1000万元，年运营费用为600万元，资本化率（折现率）为8%。采用收益法评估其价值，初步估算的价值为（）万元。

A.6250

B.8000

C.12500

D.10000

11.工程建设项目中的质量风险，通常属于（）。

A.技术风险

B.经济风险

C.法律风险

D.自然风险

12.建设工程实行总承包的，总承包单位应当对（）承担施工质量责任。

A.分包工程的质量

B.所有分包工程的质量

C.总承包范围内的工程质量

D.总承包范围内的主体结构和重要部位质量

13.某工程采用固定总价合同，合同总价为1000万元。在施工过程中，由于业主原因导致工程量增加200万元。若合同约定业主承担由此增加的人工费和材料费，则承包商可向业主索赔的金额最多为（）万元。（假设增加部分的人材机成本接近合同报价水平）

A.200

B.1000

C.1200

D.需根据合同具体约定

14.工程量清单计价模式下，其他项目费不包括（）。

A.暂列金额

B.计日工

C.总包服务费

D.规费

15.建筑工程保险中，承保因自然灾害或意外事故造成的建筑主体和附属设施损失的是（）。

A.责任险

B.财产险

C.工程一切险

D.信用险

16.在工程网络计划中，关键线路是指（）。

A.总时差最大的线路

B.总时差最小的线路

C.节点最早时间最晚的线路

D.节点最晚时间最早的线路

17.某施工企业采用内部核算制，将工程项目的成本中心划分为多个班组。这种成本管理方式属于（）。

A.