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装修设计合同法律风险防范指引

一、合同签订前的审慎核查与准备

在正式签署装修设计合同之前，充分的准备与核查工作是规避风险的第一道屏障。切不可因急于启动设计流程而忽视这一关键环节。

（一）设计方主体资格与专业能力审查

首先，务必核实设计方是否具备合法的经营资格和相应的设计资质。查看其营业执照、相关行业资质证书（如建筑装饰工程设计专项资质等，具体视项目规模和要求而定），并通过企业信用信息公示系统等渠道查询其是否存在行政处罚、经营异常或涉诉情况。对于声称拥有知名设计师或团队的，可要求查看其过往案例、获奖证明，并进行必要的背景了解，警惕“挂靠”、“转包”等行为。与个人设计师合作时，需确认其身份信息的真实性及履约能力。

（二）明确设计需求与初步沟通

在签订合同前，业主应尽可能清晰、具体地向设计方表达自身的设计需求、风格偏好、功能要求、预算范围、特殊禁忌以及对设计周期的期望。这一过程的充分沟通，有助于设计方准确把握业主意图，减少后续因需求理解偏差导致的修改和争议。建议将重要的口头沟通内容形成书面纪要，作为合同附件或洽谈依据。

（三）设计方案与预算的初步确认

在正式签约前，设计方通常会提供初步的设计构想或概念方案，并据此提出大致的设计费用预算。业主应对此进行仔细评估，确认其与自身需求和预算的匹配度。对于设计费的构成（如是否包含效果图、施工图、现场服务等）、支付方式和节点应有初步共识。

二、合同核心条款的细致审查与风险规避

合同条款是界定双方权利义务的直接依据，其内容的完整性与明确性直接关系到合同的履行质量和风险大小。以下将对设计合同中几项核心条款的审查要点及风险点进行提示。

（一）委托人和设计人的基本信息

合同首部应明确列明委托人和设计人的详细信息。对于设计方，若为公司，应包括全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式；若为个体工商户或个人，则为姓名、身份证号、住址、联系方式。信息的准确性是日后发生争议时确定责任主体、送达法律文书的基础。

（二）项目概况与设计范围

此条款需清晰界定项目地点、房屋类型、建筑面积（以房产证或实际测量为准）。设计范围是核心中的核心，必须详尽具体，避免模糊表述。例如，是仅包含室内设计，还是也涉及室外景观或软装搭配？设计阶段具体涵盖哪些（概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计等）？每个阶段应提交的设计成果是什么（如平面图、立面图、剖面图、节点详图、效果图、材料清单、灯具点位图、开关插座图等）？成果的数量（图纸份数、电子版份数）、形式（纸质版需签字盖章、电子版格式及交付方式）也应明确约定。

（三）设计服务内容与深度要求

设计服务内容应与设计范围相呼应，并进一步细化。除了提交设计成果外，是否包含现场勘测、设计交底、施工配合（如几次现场指导、材料选购咨询、参与重要节点验收等）？设计深度标准是衡量设计成果是否合格的关键，应参照国家或行业相关规范（如《建筑工程设计文件编制深度规定》中关于室内设计的要求），或在合同中明确约定各阶段设计文件应达到的具体深度，例如施工图设计应满足施工单位按图施工的要求，包含必要的尺寸、材料做法、工艺要求等。

（四）设计周期与交付节点

设计周期是指从合同生效或收到业主首期款及必要资料后，至完成全部设计成果并交付的总时长。更重要的是，应约定清晰的分阶段交付节点和各节点应提交的成果，例如：合同生效后X日内向业主提交概念设计方案；概念方案确认后Y日内向业主提交方案设计成果；方案设计确认后Z日内向业主提交施工图设计成果。每个节点的延误，都应有相应的处理机制。同时，需明确业主对设计成果的审核确认期限，以及因业主原因（如未能及时确认、未能及时提供必要资料、反复提出非约定范围内的修改意见）导致设计周期延误的责任归属。

（五）设计费及支付方式

设计费是合同的核心经济条款，务必清晰、准确。应明确设计费的总额、单价（如按建筑面积每平方米多少元，或按项目总价的百分比）、计费面积（使用面积还是建筑面积）。支付方式和支付节点的设定尤为重要，应与设计工作的进度和成果交付挂钩，形成有效的约束和激励。常见的支付方式为分期支付，例如：合同签订后X日内支付设计费总额的Y%作为预付款；概念设计方案经甲方确认后X日内支付Z%；方案设计成果经甲方确认后X日内支付W%；施工图设计成果交付并经甲方确认后X日内支付V%；剩余少量尾款可约定在设计交底完成或竣工验收后支付。每笔款项支付前，设计方应提供相应的付款申请及符合约定的设计成果。同时，需明确设计费是否包含税费，以及发票的类型和提供时间。

（六）设计成果的交付、确认与修改

设计成果的交付方式（如当面签收、快递送达、电子邮件发送等）和交付时间应明确。业主收到设计成果后，应在约定期限内（如5-10个工作日）进行审核并书面反馈意见。逾期未反馈且未提出异议的，可视为默认确认。关于设计修改，应