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排除妨碍纠纷案件代理词（房屋类）

排除妨碍纠纷案件代理词（房屋类）

尊敬的审判长、审判员：

依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，[律师事务所名称]接受本案原告[原告姓名/名称]的委托，指派我担任其与被告[被告姓名/名称]房屋排除妨碍纠纷一案的诉讼代理人。开庭前，代理人已查阅全部证据材料、核实案件事实；庭审中参与调查与质证，对本案事实与法律适用有清晰认知。现发表如下代理意见，望法庭采纳：

一、原告对案涉房屋享有合法物权，主体资格完全适格

原告提交的**《不动产权证书》**（证号：[具体证件编号]）明确记载，原告自[权利取得时间]起，即为案涉房屋（地址：云南省昆明市盘龙区[具体门牌号/小区名称及楼栋房号]）的登记所有权人。该物权经不动产登记机构依法登记，合法有效，受《中华人民共和国民法典》物权编保护，原告作为房屋所有权人，有权就妨碍房屋权利的行为提起诉讼，主体适格。

二、被告私自建房的妨碍行为客观存在，已严重侵害原告合法权益

根据原告提交的现场照片、视频录像、小区物业公司证明、证人证言及庭审核实的事实，被告自[妨碍行为开始时间]起，在未取得建设工程规划许可证等合法审批手续的情况下，于[案涉房屋相邻位置/被告自有房屋原有基础上]擅自施工建房，具体妨碍行为及危害包括：

-被告所建房屋高度、间距违反国家工程建设标准，导致原告房屋采光被严重遮挡，日照时长大幅缩短，室内常年昏暗，严重影响正常居住采光需求[__LINK_ICON]；

-新建房屋紧邻原告房屋窗户，不仅完全阻断原告原有视野，且雨天雨水落在新建房屋的钢制顶棚上产生持续噪声，严重干扰原告及家人正常休息[__LINK_ICON]；

-施工过程中产生的建筑垃圾、粉尘等造成原告房屋周边环境脏乱，且新建建筑未规范处理排水，雨天积水倒灌至原告房屋外墙，导致墙体受潮霉变[__LINK_ICON]；

-被告擅自施工改变原有建筑结构，可能危及相邻的原告房屋地基安全与结构稳定，存在重大安全隐患。

上述行为已完全打破原告对房屋的正常支配与使用状态，符合《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定的“妨碍物权”情形，侵害事实清楚、证据充分。

三、被告的私自建房行为无合法依据，抗辩理由不应成立

庭审中，被告虽以[被告抗辩理由，如“建房系自家合理使用范围”“已与原告有口头约定”“不知需办理审批手续”]等为由抗辩，但未提交任何有效证据（如建设工程规划许可证、书面同意协议等）佐证其主张。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证擅自建设的行为本身即属违法[__LINK_ICON]。同时依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，被告应对其行为合法性承担举证责任，现其未能举证，应承担举证不能的法律后果，抗辩理由缺乏事实与法律支撑，依法不应采信。

四、原告主张排除妨碍有明确法律依据，请求应得到支持

1.相邻权保护依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条明确规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。被告私自建房行为已严重侵害原告相邻权，原告有权要求排除妨碍。

2.物权保护依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告作为案涉房屋合法所有权人，主张“判令被告立即停止施工，拆除私自建造的违法建筑并清理现场杂物”，完全符合上述法律规定。

综上所述，原告对案涉房屋享有合法物权，被告私自建房的妨碍行为客观存在且无合法依据，已严重侵害原告权益。为维护原告合法物权、彰显法律公平正义，恳请人民法院依法查明事实，支持原告的全部诉讼请求。

谢谢审判长、审判员！

代理人：[代理人姓名]

[日期：XXXX年XX月XX日]