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物业管理服务合同与消防管理

本合同由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（业主大会/业主委员会）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址/通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

资质证书编号：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业区域物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：________________________

1.2物业地址：________________________

1.3物业类型：________________________（住宅、商业、综合楼等）

1.4管理范围：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、场地等的管理和维护；以及根据双方约定提供的其他服务。

1.5管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二条甲乙双方权利义务

2.1甲方权利义务

2.1.1监督乙方履行本合同约定的物业管理服务内容，特别是消防安全管理服务；

2.1.2审定乙方制定的消防安全管理制度、应急疏散预案；

2.1.3按照合同约定向乙方支付物业管理服务费；

2.1.4遵守本合同及本物业区域各项管理规约，配合乙方进行消防安全管理；

2.1.5不得擅自改变物业使用性质，不得从事危害公共利益和消防安全的活动；

2.1.6对本物业区域内的消防安全隐患有权提出建议，并监督整改情况；

2.1.7参加乙方组织的消防安全知识培训和应急疏散演练。

2.2乙方权利义务

2.2.1依据国家、地方有关消防安全管理的法律、法规、技术标准和本合同约定，制定并组织实施本物业区域的消防安全管理制度和应急疏散预案；

2.2.2按照本合同第二条第3.1款的规定，负责本物业区域内消防设施、器材的日常检查、维护、保养和记录；

2.2.3按照本合同第二条第3.2款的规定，定期组织消防设施的专业检测，并委托具有相应资质的机构进行检测；

2.2.4组织实施日常消防安全巡查，重点检查消防通道、安全出口、消防设施器材完好情况、用火用电安全等，发现问题及时处理或上报；

2.2.5发现消防安全隐患，应立即通知相关责任人（业主、使用人）限期整改；对逾期未整改的，应采取必要的临时措施并书面报告甲方（业主大会/业主委员会）或有关部门；

2.2.6负责对业主、使用人进行消防安全宣传教育，利用公告栏、宣传资料、线上平台等多种形式普及消防安全知识；

2.2.7定期组织业主、使用人及本方人员进行消防安全培训和应急疏散演练；

2.2.8严格管理动火作业，制定审批程序，并监督落实安全措施；

2.2.9建立健全消防档案，包括消防安全制度文件、消防设施器材台账、检查记录、检测报告、隐患整改记录、培训记录、演练记录等；

2.2.10制定详细的火灾应急疏散预案，明确报警、扑救、疏散等流程，并定期组织演练；

2.2.11火灾发生时，应立即启动应急预案，组织初期火灾扑救和人员疏散引导，及时报警并配合消防救援工作；

2.2.12负责维护管理消防车通道，确保其畅通无阻；

2.2.13有权制止业主、使用人违反消防安全管理规定的行为；

2.2.14依法使用物业管理区域内的消防水源和消防设施器材。

第三条物业管理服务内容与标准

3.1消防安全管理服务标准：

3.1.1消防设施器材日常检查：每日对消防通道、应急照明、疏散指示标志等进行巡查，每周对灭火器、消火栓等器材进行检查，每月对消防设施运行状况进行检查，并做好记录；

3.1.2消防设施器材维护保养：定期对消防设施进行清洁、润滑、测试等维护保养工作，确保其处于良好状态；

3.1.3消防设施专业检测：每年委托具有相应资质的第三方机构对本物业区域的消防设施进行全面的检测，并根据检测报告进行维修或更换；

3.1.4消防安全巡查：每日、每周对物业公共区域及重点部位进行消防安全巡查，包括检查是否存在违规用火用电、堵塞消防通道、损坏消防设施等现象；

3.1.5火