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《2025年房地产估价师考试房地产估价理论与方法试题》

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，市场法的核心是寻找哪些房地产作为比较对象？()

A.相似性高的房地产

B.价格最低的房地产

C.交易量最大的房地产

D.位置最优越的房地产

2.在房地产估价中，收益法的基本假设之一是？()

A.净收益稳定不变

B.房地产寿命无限

C.资本化率固定不变

D.房地产市场稳定

3.房地产估价中，成本法的重置成本通常指的是？()

A.重建成本

B.维修成本

C.重置成本

D.重建或重置成本

4.房地产估价中，比较法中的“成交价格”应该是指？()

A.成交价格高于市场价值的价格

B.成交价格低于市场价值的价格

C.成交价格与市场价值相等的价格

D.成交价格的实际支付价格

5.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值贬值的因素？()

A.周边环境恶化

B.房地产市场过热

C.房地产使用年限增长

D.房地产维修保养良好

6.在房地产估价中，资本化率通常从哪里获取？()

A.房地产交易数据

B.政府发布的官方数据

C.估价师的估算

D.以上都是

7.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的内部因素？()

A.房地产的结构

B.房地产的装修

C.房地产的地理位置

D.房地产的市场需求

8.房地产估价中，以下哪项不是成本法中的折旧类型？()

A.物理折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.使用折旧

9.房地产估价中，以下哪项不是收益法中的收益类型？()

A.租金收入

B.出售收入

C.运营收入

D.投资收入

10.房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价值的宏观经济因素？()

A.经济增长率

B.通货膨胀率

C.人口增长率

D.房地产税率

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置和周边环境

B.房地产的结构和质量

C.市场供求关系

D.政策法规和经济发展

12.收益法在房地产估价中应用时，以下哪些是必须考虑的因素？()

A.净收益

B.资本化率

C.预期收益

D.折旧

13.房地产估价中，成本法的基本假设包括哪些？()

A.建造新房地产的成本等于其重置成本

B.重置成本扣除折旧后等于房地产的残值

C.房地产的折旧是均匀的

D.房地产的价值等于其重置成本减去折旧

14.比较法在房地产估价中，选择可比实例时应考虑哪些因素？()

A.相似性

B.交易时间

C.交易地点

D.成交价格

15.房地产估价中，影响房地产价值的内部因素主要包括哪些？()

A.房地产的结构和面积

B.房地产的装修和设施

C.房地产的使用年限

D.房地产的位置和朝向

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法，其资本化率是反映投资房地产所要求的回报率，其计算公式为：_。

17.在房地产估价中，成本法中的__是指为恢复房地产原有状态所必须支付的费用。

18.房地产估价中，比较法中的__是指成交价格与市场价值相等的价格。

19.房地产估价中，成本法中的__是指按照现在的价格建造一个全新的、具有相同功能的房地产的成本。

20.房地产估价中，收益法的基本假设之一是__，即房地产的运营收益在评估期间保持稳定。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法只适用于有稳定租金收入的房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的成本法计算出的房地产价值总是高于市场价值。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的比较法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的成本法中的折旧是指由于时间、使用或自然因素导致的房地产价值减少的成本。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的收益法中的资本化率是房地产价值与其净收益的比率。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：房地产估价中的比较法是如何确定房地产价值的？

27.问：房地产估价中的收益法中，如何确定资本化率？

28.问：房地产估价中的成本法中，如何处理折旧？

29.问：房地产估价中，如何选择可比实例