2025年房地产估价师核心考点真题及答案.docxVIP

2025年房地产估价师核心考点真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪种因素不会对估价结果产生影响？()

A.房地产市场的供需关系

B.房地产的位置

C.估价师的主观判断

D.房地产的实物状况

2.在房地产估价中，区位价值的概念是指什么？()

A.房地产本身的内在价值

B.房地产所处的位置对其价值的影响

C.房地产的建成年代

D.房地产的面积

3.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个不是常用的收益类型？()

A.租金收益

B.出售收益

C.资产增值收益

D.利息收益

4.房地产估价中的成本法估价的原理是？()

A.基于房地产的市场交易数据

B.以房地产的重建成本为基础，扣除折旧后的价值

C.基于房地产的收益情况

D.以房地产的实物状况为基础

5.在房地产估价中，折旧是指什么？()

A.房地产价值的增加

B.房地产价值的减少

C.房地产价值的稳定

D.房地产价值的转移

6.房地产估价师在进行房地产交易价格评估时，应遵循的原则是什么？()

A.公平、公正、公开

B.独立、客观、公正

C.快速、准确、高效

D.简单、易懂、易操作

7.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪种方法不是常用的比较法？()

A.直接比较法

B.损害比较法

C.市场类比法

D.竞价比较法

8.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是收益法估价的假设条件？()

A.稳定性假设

B.收益最大化假设

C.成本最小化假设

D.市场适应性假设

9.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是影响折旧的因素？()

A.使用年限

B.使用频率

C.技术进步

D.政策调整

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在进行房地产估价时，需要考虑以下哪些因素？()

A.房地产的市场价格

B.房地产的位置

C.房地产的实物状况

D.房地产的权属状况

E.估价的法律法规

11.以下哪些属于房地产估价的收益法中的现金流预测应考虑的因素？()

A.租金收入

B.运营成本

C.折旧费用

D.资产增值

E.利息收入

12.房地产估价的成本法中，以下哪些因素会影响重置成本？()

A.材料和人工成本

B.建筑设计费用

C.建设期利息

D.预算管理费用

E.折旧

13.房地产估价的比较法中，以下哪些是选取可比实例时应考虑的因素？()

A.房地产的类型

B.房地产的区位

C.房地产的规模

D.房地产的交易时间

E.房地产的交易方式

14.房地产估价师在进行估价时，以下哪些是必须遵守的职业道德准则？()

A.诚信

B.独立

C.公正

D.客观

E.专业

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行市场法估价时，应选择与估价对象相似的房地产作为比较对象，这些房地产被称为______。

16.房地产估价的收益法中，用于预测未来现金流量的基础是______。

17.房地产估价的成本法中，______是指为建造、购置或更新房地产所必需的支出。

18.房地产估价的比较法中，______是指将估价对象与可比实例进行比较，分析其差异，并据此对可比实例价格进行调整。

19.房地产估价的收益法中，______是指房地产在正常使用条件下所能产生的预期收益。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行市场法估价时，可以不考虑房地产的实物状况。()

A.正确B.错误

21.房地产估价的收益法中，预测未来现金流量时，可以不考虑市场风险。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，可比实例的选取可以不考虑其交易时间。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需遵循相关法律法规。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.问：房地产估价中的成本法与收益法相比，各自有哪些优缺点？

26.问：房地产估价中的市场法是如何进行估价操作的？

27.问：在房地产估价中，如何处理可比实例的成交价格与市场价值不一致的情况？

28.问：房地产估价的收益法中，如何