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装饰装修工程竣工资料全

在装饰装修工程的全生命周期中，竣工资料的编制与归档是至关重要的一环。它不仅是工程建设过程的真实记录，是工程质量验收的重要依据，更是后续工程维护、改建、扩建以及权属证明的核心凭证。一份完整、规范、详实的竣工资料，体现了施工企业的管理水平与专业素养，也为建设单位提供了可靠的工程档案。本文将系统梳理装饰装修工程竣工资料的构成、要求及注意事项，旨在为相关从业人员提供一份实用的操作指南。

一、工程前期及竣工综合资料

这部分资料是工程的“身份证”和“履历表”，反映了工程的基本概况、审批过程和最终成果。

1.工程立项及审批文件：包括但不限于项目立项批复、可行性研究报告批复（如适用）、建设工程规划许可证、施工许可证等。这些文件是工程合法性的基础，需确保其齐全有效。

2.工程合同文件：施工合同（含补充协议）是界定甲乙双方权利义务的核心文件，应完整纳入。此外，涉及工程的设计合同、监理合同（如委托监理）等也可根据需要整理。

3.竣工图：竣工图是工程最终状态的忠实反映，必须由施工单位在施工图基础上，根据实际施工情况（包括设计变更、工程洽商记录等）进行修改或重新绘制，并经设计单位审核确认。竣工图应清晰、准确，标注规范，加盖竣工图章并由相关责任人签字。

4.工程竣工总结与竣工验收文件：

*施工单位工程竣工总结：包括工程概况、施工组织、主要施工方法、技术创新、质量安全控制、合同履行情况、经验教训等。

*工程竣工验收报告：由建设单位组织，施工、设计、监理（如涉及）等单位共同签署的正式验收文件，明确工程是否合格，是否同意交付。

*相关单位质量合格文件：如设计单位出具的工程质量检查报告、监理单位出具的工程质量评估报告（如委托监理）。

5.工程结算与审计资料：竣工结算书、工程量核定单、设计变更及洽商费用确认单等，以及可能涉及的审计报告。

二、施工过程管理资料

这部分资料是工程从准备到实施全过程管理的见证，体现了施工组织的系统性和规范性。

1.施工组织设计及专项施工方案：经审批的施工组织设计是指导全局的技术经济文件，重要的分部分项工程专项施工方案（如吊顶、幕墙、防水等）也应纳入，并附审批记录。

2.施工技术交底记录：各分部分项工程施工前，技术负责人向施工班组进行技术交底的记录，应包含施工工艺、技术要求、质量标准、安全注意事项等内容，并履行签字手续。

3.工程测量放线记录：包括定位放线记录、标高引测记录等，需有校核记录。

4.施工日志：按单位工程或分部工程，由项目经理或施工负责人每日记录工程进展、施工内容、天气情况、人员机械投入、材料进场、质量安全情况、遇到的问题及处理结果等。

5.设计变更、洽商记录：所有设计变更通知单、工程洽商记录均需有设计、建设（或监理）、施工单位的签字盖章，并注明变更原因、部位、内容及对工期、造价的影响。

6.工程暂停令及复工报告：如发生工程暂停施工及复工情况，相关文件应齐全。

三、工程质量控制资料

质量是工程的生命线，这部分资料是工程质量达到设计和规范要求的直接证据。

1.材料、构配件、设备出厂合格证明及进场检验报告：

*主要装饰材料（如石材、瓷砖、板材、涂料、门窗、卫生洁具、灯具等）、半成品、构配件及设备的出厂合格证、质保书、性能检测报告等。

*材料进场后，应按规定进行抽样检验或试验，形成进场检验记录或试验报告。涉及环保、消防、节能的材料还需提供相应的认证文件或许可证明。

2.施工试验记录及见证检测报告：

*混凝土、砂浆试块的抗压强度试验报告（如涉及现场搅拌）。

*防水材料的取样送检报告。

*饰面砖粘贴强度、后置埋件拉拔试验等现场试验报告。

*各种焊接连接、机械连接的试验报告（如钢结构、管线连接）。

*所有试验报告应有见证取样记录（如规定）。

3.隐蔽工程验收记录：对于那些完工后无法或不易检查的隐蔽部位（如吊顶内管线、地面基层、墙面龙骨、防水层等），在隐蔽前必须组织验收，并详细记录隐蔽部位、材质、规格、施工工艺、质量情况等，参与各方签字确认。

4.分部分项工程质量验收记录：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范，对各分部分项工程进行验收的记录，包括检验批验收记录。

5.质量事故处理记录：如施工过程中发生质量事故，应有事故报告、处理方案、处理记录及验收记录。

四、安全与功能检验资料

装饰装修工程不仅要美观，更要保证使用安全和功能正常。

1.室内环境污染物浓度检测报告：竣工后，应对室内甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）、氡等污染物浓度进行检测，结果应符合国家标准。

2.照明通电试运行记录：灯具安装完成后，进行通电试运行，检查灯具是否正常点亮、控制是否灵活准确。

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